Geräumige Wohnung in einem Clubhaus in Ilyino, Bar
In Bar, Montenegro, steht eine separate 3-Zimmer-Wohnung von 106 m2 im 2. Stock zum Verkauf
In Bar, Montenegro, steht eine separate 3-Zimmer-Wohnung von 106 m2 im 2. Stock zum Verkauf
Die Wohnung befindet sich in einer 3-stöckigen Villa. Die Treppe ist intern. Insgesamt befinden sich im Gebäude 3 Wohnungen.
Zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige, komplett ausgestattete (einschließlich aller Geräte) Wohnküche mit Balkon, eine große Eingangshalle, ein großes, voll ausgestattetes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf zur Verfügung steht. kann in eine zusätzliche Toilette umgewandelt werden.
Die Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig. Installierte Klimaanlage. Alle Schalter sind separat und offiziell registriert. Stadt Wasser. Internet mit hoher Geschwindigkeit (Glasfaser).
Vom Balkon und der riesigen Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt.
Im Hof der Wohnung gibt es einen Platz zum Abstellen eines großen Autos und einen Platz zum vorübergehenden Abstellen von Gästeautos.
Die Straße ist eine Sackgasse, fast kein Verkehr und kein Lärm. Die Stadtstrände, die Promenade und das Stadtzentrum liegen etwa 1200 m entlang einer schönen Straße, fast ohne Aufzüge. Der nächste große Supermarkt ist 800m entfernt.
Liquiditätsberechnung:
Miete 65 Euro/Tag. Maximale Belegung 70 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 4550. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 3867 Euro.
Mögliche Monatsmiete außerhalb der Saison für 400 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 3200 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 7067 Euro. Anschaffungs- und Wartungskosten 145.000 + 500 (Jahressteuer + Steuer) = 145.500.
Amortisationszeit 145500 Euro / 7067 = 20,5 Jahre. Rentabilität 7067*100/145500 = 4,9 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.