Reihenhäuser in einem Komplex, Umalas, Bali
Die Gesamtfläche des Komplexes beträgt 6200 Quadratmeter und umfasst 41 Stadthäuser mit 1 und 2 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Pool.
Fläche von Stadthaus 1 mit Schlafzimmer 75 m2 und Grundstück 80 m2 – 190.000 $
Stadthausfläche, 2 Schlafzimmer, 108 m2 und Grundstück 90 m2 – 250.000 $
Masterplan des Projekts
Stufe 1 – auf dem Masterplan befindet sich ganz oben. Derzeit sind 8 Doppelreihenhäuser und 4 Reihenhäuser mit einem Schlafzimmer verfügbar.
Stufe 2 – der Masterplan befindet sich ganz unten. Derzeit stehen 14 Stadthäuser mit zwei Schlafzimmern zur Verfügung.
Berechnung des Investitionsvolumens
# | Art der Immobilie | Fläche qm | Preis pro qm | Höhe der Investition |
1 | Stadthaus mit 2 Schlafzimmern | 108 | 1.945 $ | 210.000 $ |
2 | Notargebühr | 0,5 % | 1.050 $ | |
GESAMT: | 211 050 | |||
Zahlungs Plan:
Anzahlung $ 5.000
Erste Zahlung 7 Tage nach Unterzeichnung des Grundstücksunterpachtvertrags und des Investitionsvertrags – 100.000 $ – Anzahlung von 5.000 $
Nachfolgende Zahlungen gemäß dem mit Ihnen vereinbarten Plan.
Die Zahlungen sind an Bauabschnitte gebunden, die durch monatliche Baufortschrittsberichte bestätigt werden.
Konstruktion
Beginn April 2023 – Ende September 2024.
Transaktionsphasen:
1. Unterzeichnung eines Angebotsschreibens und Zahlung einer Anzahlung auf das Konto unseres Unternehmens zur Reservierung der Immobilie;
2. Rechtliche Prüfung (15 Tage), Vorbereitung von Verträgen mit einem Notar und Abstimmung seiner Punkte mit Ihnen;
3. Unterzeichnung von Verträgen (Untermiete und Investitionen);
4. Anzahlung auf unser Firmenkonto;
5. Ratenzahlung / monatlicher Bericht über den Baufortschritt;
6. Übergabe der Schlüssel für das fertige Stadthaus und Unterzeichnung eines Vertrages mit der Verwaltungsgesellschaft im September 2024.
WICHTIG! Als Bonus für den Kauf eines Stadthauses meldet unser Unternehmen für Sie ein Unternehmen an und erhält anschließend ein zweijähriges KITAS-Investorenvisum.
WICHTIG! Wenn Sie bei der Unterzeichnung von Untermiet- und Investitionsverträgen den vollen Preis des Stadthauses bezahlen, erhalten Sie einen zusätzlichen Rabatt von 10.000 US-Dollar.
Finanzmodell für den Weiterverkauf eines fertigen Stadthauses
Indikator | Bedeutung |
Kosten eines fertigen Stadthauses zu Marktpreisen für 2023 in $, Preis pro Quadratmeter. ca. 3300 $ | 350.000 |
Grundsteuer auf Verkauf $ | 3 500 |
Maklerprovision für die Käufersuche 5 % | 17.500 |
Investierter Betrag $ | 211 050 |
Nettogewinn $ | 117 950 |
ROI % | 55,88 |
Finanzielles Modell der täglichen Miete für die ersten 5 Jahre
Indikator | Bedeutung |
Durchschnittlicher Tagesmietpreis in $ | 200 |
Belegung, % | 75 |
Bruttoeinkommen, $ | 54 750 |
Einkommen abzüglich Nebenkosten 8340 $ pro Jahr | 46 410 |
Erträge abzüglich 20 % Provision der Verwaltungsgesellschaft $ | 37 128 |
Gewinn $ im ersten Jahr | 37 128 |
Gewinn $ ZWEITES JAHR *Tagesmiete und Nebenkosten +10 % | 40 840 |
Gewinn $ DRITTES JAHR *Tagesmiete und Nebenkosten +10 % | 44.924 |
Gewinn $ VIERTES JAHR *Tagesmiete und Nebenkosten +10 % | 49 417 |
Gewinn $ FÜNFTES JAHR *Tagesmiete und Nebenkosten +10 % | 54 359 |
GESAMTGEWINN FÜR 5 JAHRE $ | 226 668 |
Nettogewinn nach Steuern 10 % $ | 204 001 ROI 96,66 % |
Kostenstruktur für die Instandhaltung eines Stadthauses
Indikator | Preis für Stadthaus mit 2 Schlafzimmern: $ | |
A. Fixkostenprognose | ||
1 | Bezahlung der Zimmermädchen | 170 |
2 | Garten- und Poolpflege | 40 |
3 | Kabelfernsehen und Internet | 40 |
4 | Vergütung eines technischen Ingenieurs | 50 |
5 | Beitrag zur örtlichen Gemeinschaft | 10 |
6 | Vergütung der Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft | 35 |
7 | Buchhaltung | dreißig |
GESAMTBETRAG DER FIXKOSTEN | 375 | |
B. Projektion variabler Kosten | ||
1 | Wäscherei | 40 |
2 | Elektrizität | 135 |
3 | Kleinere Reparaturen | 50 |
4 | Bereitstellung von Reinigungsmaterialien | 25 |
5 | Gästebedarf | 70 |
GESAMTBETRAG DER variablen Kosten | 320 | |
C. GESAMT A+B | 695 | |
Das Gebiet liegt in unmittelbarer Nähe zu beliebten Erholungsgebieten und mehreren berühmten Stränden wie BERAWA BEACH, BATU BELIG, PETITENGET (nur 10 Minuten) sowie ausgezeichneten Restaurants und Bars.
Verkehrsanbindung
Hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und ohne Stau alle wichtigen Gebiete Balis erreichen können: Flughafen 30 Minuten / Ubud 70 Minuten / Seminyak 15 Minuten / Canggu 15 Minuten / Kerobokan 5 Minuten.
Externe Infrastruktur
Nur 300 Meter vom Komplex entfernt gibt es einen Supermarkt nach europäischem Standard, Pepito, und ein internationales Bildungszentrum für Kinder, die Umalas PRO School. Der Sportkomplex LIGA TENNIS liegt anderthalb Kilometer von der Anlage entfernt.
Interne Infrastruktur
24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung, Kundenservice, Wäscherei, Café, Co-Working-Space, Rezeption, Golf-Shuttles und Kinderunterhaltungszentrum. Diese Lösungen steigern die Attraktivität von Immobilien im Hinblick auf Vermietung und Weiterverkauf deutlich.
Mietbedingungen (LeaseHold)
Der Vertrag mit dem Grundstückseigentümer wurde für 30 Jahre unterzeichnet. Nach Abschluss der Bauarbeiten haben Sie das Recht, das Grundstück für einen Zeitraum von 29 Jahren zu besitzen und das vorrangige Recht, es zu erweitern.