Смарт виллы в комплексе, Бали
Общая площадь комплекса составляет 1900 квадратных метров, который включает в себя здание апартаментов на 12 номеров, расположенных на двух этажах, а также 24 двуспальные смарт виллы по 62 м.кв. каждая. Предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура. Бассейн, зоны отдыха, в соседнем здании апартаментов тренировочный зал, сауна, хамам, ресепшн, служба безопасности и система видеонаблюдения, парковка для автомобилей и мотобайков. Недвижимость сдается в готовом виде “под ключ”, т.е. включает мебель, технику, сантехнику, инженерные системы.
ФАКТОРЫ ЛИКВИДНОСТИ
Местоположение
Пляж PERERENAN 12 минут, SESEH 20 минут, CEMAGI 25 минут - пешком.
Район Переренан является новым центром сосредоточения экспатов и туристов. Его выгодно отличает новая инфраструктура, премиальная недвижимость, умеренный трафик, обилие точек притяжения туристов, зеленые зоны.
Участок земли, на котором будут построены виллы окружен новыми постройками и рисовыми полями. По соглашению с владельцем земли, в ближайшие 8 лет эти участки не могут быть застроены.
Внешняя инфраструктура
В радиусе одного километра от комплекса расположены новые премиальные рестораны района Переренан,спорт-клуб Jungle Padel, спортивные залы, спа, супермаркет Pepito в 6 минутах езды от комплекса.
Транспортная доступность
Транспортная доступность, позволяющая быстро добраться до всех главных районов Бали : Аэропорт 65 минут / Убуд 70 минут / Семиньяк 40 минут / Чангу 10 минут.
Условия аренды (LeaseHold)
Контракт с владельцем земли подписан на 30 лет. Предусмотрено гарантированное продление срока аренды по истечению первых пяти лет владения.
Сроки строительства:
начало 01.02.2024 - завершение 30.12.2024
ПЕРВАЯ СТАДИЯ ПРОДАЖ. МАКСИМАЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА.
Включает все налоги.
|
# |
Тип недвижимости |
S м.кв. |
Цена за м.кв. |
Стоимость |
|
1 |
SWOI GARDENS 2-спальная вилла |
62 |
1 774 $ |
110 000 $ * |
*цена 110 000 $ актуальна при внесении первоначального взноса в размере 70%
при внесении первоначального взноса 60% цена составит 120 000 $
при внесении первоначального взноса 50% цена составит 130 000 $
ВЫХОД 1. АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
|
Индикатор |
Апартамент Переренан |
|
Средняя суточная ставка аренды в $ |
120 |
|
Заполняемость, % |
75 |
|
Валовый доход, $ |
32 850 |
|
Коммунальные платежи 12% |
3 942 |
|
Комиссия УК 20% |
6 570 |
|
Комиссия агрегаторов airbnb/booking.com 13% |
4 270 |
|
Чистая прибыль |
18 067 |
|
ROI / срок возврата инвестиций |
16,42 % 6 лет |
ВЫХОД 2. ПЕРЕПРОДАЖА
|
Индикатор |
Апартамент Переренан |
|
Стоимость готового объекта |
180 000 |
|
|
|
|
Обязательный земельный налог |
2 000 |
|
Сумма вложенных средств |
110 000 |
|
Чистая прибыль |
59 000 |
|
Комиссия агрегаторов airbnb/booking.com 13% |
4 270 |
|
Чистая прибыль |
18 067 |
|
ROI |
53,63 % |
СТРАТЕГИЯ: 5 лет арендного бизнеса, затем продажа актива.
Аренда первые 5 лет
Чистая прибыль в первый год - 18 000 $
Второй год + 3% (минимум на уровень инфляции) = 18 500 $ Третий год + 3% = 19 100 $; Четвертый год +3% = 19 700 $; Пятый год + 3% = 20 300 $
ИТОГО на аренде за 5 лет Вы заработаете: 95 600 $
Продажа через 5 лет
Сегодня кв.м. готовой недвижимости оценивается на рынке в 3000 USD минимум. При минимальном уровне роста цены на 3% в год, через пять лет м.кв. будет стоить 3 500 $. Стоимость актива составит минимум 217 000 $.
Вам будет необходимо заплатить 5% брокерской комиссии за поиск покупателя, а также фиксированный земельный налог 2000 $. Таким образом, Ваша чистая прибыль составит: 217 000 - 110 000 - 10 850 - 2 000 = 94 150 $
Совокупная чистая прибыль за 5 лет составит:
Аренда + перепродажа = 95 600 + 94 150 = 189 750 $ или 34,5 % ежегодного чистого дохода.
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
Платежный план:
Депозит бронирования 2 000 $ / подписание соглашения о намерениях / период юридической проверки (до 15 дней)
Первый платеж через 5 дней после подписания договоров - 70% минус 2000 $ депозит
Последующие платежи по согласованному графику с учетом Ваших пожеланий, например 3 платежа по 10% каждые три месяца.