Премиум апартмански комплекс на обали мора у Сануру (Бали)
Апартмански комплекс са 80 јединица: гарсоњера, једнособних и двособних апартмана. Кров са базеном и простором за роштиљ, пословни простор, кафић, ресторан, сауна, спа комплекс и фитнес центар.
Додатне Информације:
Адреса: мапа Санура
Облик својине: Закуп 25 + 10 година (фиксна цена) | убудуће, приоритетна обнова по комерцијалној цени
Почетак и завршетак изградње: фебруар 2024 - децембар 2025
Цена м2 у претпродаји: $2700 по м2
Лизинг. План плаћања бр. 1: 50% учешће, затим 10% свака 3 месеца
Лизинг. План плаћања бр. 2: 15% прва уплата по ценовнику, затим 15% свака 3 месеца
Извођач радова: у процесу избора
Финансирање: Сопствена средства
Друштво за управљање: У поступку избора
Гаранције: 5 година за изградњу, 2 године за завршну обраду.
Технички детаљи:
Технички надзор: Да
Порези: Укључено у посао
Тип тла: розе
Претпродајна цена:
Апартмани
Студио 36 кв. м+ 7м2 - $99,000
1 спаваћа соба 52 кв. м+ 14 м2 - 156.000 $
2 спаваће собе 77 кв. м+26 м2 (тераса) - 245.000 $
| Студио | 1 БР | 2 БР | Цена по м2 | $2,750 | ||
| Површина, кв.м. | 36 | 51 | 76 | Накнада за управљање годишње, % | 20% | |
| Јединични трошак, $ | $99,000 | $140,250 | $209,000 | Просечна попуњеност на Балију, % | 80% | |
| Просечна цена најма на АирБнб-у по дану, $ | $120 | $170 | $220 | Порез на доходак и други порески одбици | 10% | |
| Просечан приход од најма годишње узимајући у обзир попуњеност, $ | $35,040 | $49,640 | $64,240 | |||
| Трошкови одржавања годишње, $ | $5,000 | $6,000 | $6,000 | |||
| Студио | 1 БР | 2 БР | ||||
| РОИ | % | РОИ | % | РОИ | % | |
| 1 година | $20,729 | 21% | $30,341 | 22% | $40,853 | 20% |
| 5 година | $103,644 | 105% | $151,704 | 108% | $204,264 | 98% |
| 15 година | $310,932 | 314% | $455,112 | 325% | $612,792 | 293% |
| 25 година | $518,220 | 523% | $758,520 | 541% | $1,021,320 | 489% |
| 4. квартал 2023 | 1. квартал 2024 | 4. квартал 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | |
| Цена по 1 кв.м., $ | $2,700 | $3,000 | $4,000 | $4,500 | $5,000 | $5,500 |