Покупка недвижимости в Черногории сопровождается важными налоговыми вопросами, интересующими инвесторов. В этом контексте рассмотрим нововведения в налоговой системе Черногории в 2024 году, касающиеся приобретения как первичного, так и вторичного жилья.

С начала 2024 года в Черногории введены изменения в законодательство, касающееся налога на покупку недвижимости. Покупателям важно знать, как эти изменения повлияют на их финансовые обязательства.

Поправки предусматривают, что налог на приобретение объектов недвижимости до 150 000 евро останется на уровне 3%. Однако для объектов стоимостью:

- От 150 001 до 500 000 евро налог составит 4 500 евро плюс 5% от суммы свыше 150 001 евро.
- Более 500 001 евро налог составит 22 000 евро плюс 6% от суммы свыше 500 001 евро.

Эти шаги направлены на укрепление экономического положения Черногории и сближение её налоговой системы с европейскими стандартами. Несмотря на повышение налогов, Черногория сохраняет одни из самых низких налоговых ставок в Европе.

Нововведения особенно важны для иностранных покупателей. Например, при покупке недвижимости за 300 000 евро налог составит примерно 11 999,95 евро, а за 600 000 евро – 49 000 евро.

Эксперты предсказывают увеличение спроса на новостройки, так как при их покупке налог на оборот не уплачивается. В то же время, рынок вторичной недвижимости может замедлиться из-за новых налоговых обременений.

Поправки могут оказать влияние на ценообразование в определённых сегментах рынка. Тем не менее, из-за высокого спроса на черногорскую недвижимость у моря и низкой конкуренции среди застройщиков, цены скорее всего продолжат расти, с переориентацией спроса на более выгодные варианты.