Покупка недвижимости в Черногории для иностранцев – это процесс, который требует тщательной подготовки и понимания местного законодательства. В этом руководстве мы охватим все аспекты, начиная от выбора объекта до регистрации права собственности и получения вида на жительство.
1. Выбор объекта
Первый шаг к приобретению недвижимости – это определение типа объекта, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. В Черногории доступны различные виды недвижимости: квартиры, дома, виллы, земельные участки, а также коммерческая недвижимость. Рассмотрите следующие параметры:
-
Бюджет: Определите, сколько вы готовы и можете потратить.
-
Расположение: Желаете ли вы жить у моря, в горах или в урбанистической среде?
-
Цель покупки: Недвижимость для собственного проживания, аренды или перепродажи.
-
Инфраструктура: Доступность школ, магазинов, медицинских учреждений и транспортной доступности.
2. Проверка документов
Для избежания юридических проблем в будущем необходимо провести тщательную проверку всех документов объекта. Это включает:
-
Право собственности: Убедитесь, что продавец действительно владеет объектом.
-
Отсутствие обременений: Проверьте, нет ли залогов или обременений на объект.
-
Кадастровая выписка: Подтверждение данных о недвижимости в государственном реестре.
3. Подписание контракта
Контракт на покупку недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса, который заверит подлинность подписей и документов. Контракт должен включать:
-
Описание объекта
-
Цену и условия оплаты
-
Права и обязанности сторон
-
Условия расторжения контракта
4. Регистрация права собственности
После подписания контракта нотариус должен передать документы на перерегистрацию права собственности в местный кадастр. Это формальность, которая подтверждает вас как нового владельца недвижимости.
5. Оплата
Оплатить недвижимость можно через банковский перевод или через специализированные платежные системы. Важно использовать только официальные финансовые каналы для предотвращения мошенничества.
6. Получение вида на жительство
Иностранцы, приобретающие недвижимость в Черногории, могут претендовать на получение вида на жительство. Этот документ предоставляет право на долгосрочное пребывание в стране и доступ к различным социальным удобствам и услугам. Процесс получения ВНЖ включает подачу следующих документов:
-
Доказательство права собственности на недвижимость.
-
Подтверждение финансовой стабильности.
-
Медицинская страховка.
-
Справка об отсутствии судимости.
Обратите внимание на изменения в законодательстве в 2024 году:
Черногория ввела новые правила в отношении налогообложения покупки недвижимости. Теперь прогрессивная шкала налогов зависит от стоимости объекта:
-
До 150,000 евро — налог 3%.
-
От 150,000 до 500,000 евро — 4500 евро+ 5% налога на разницу в цене.
-
Свыше 500,000 евро — 22000 евро + 6% налога на разницу в цене.
Цены на недвижимость:
Несмотря на высокий интерес к стоимости недвижимости в Черногории, ответ на этот вопрос может быть неоднозначен, так как цены зависят от множества факторов, включая регион, состояние объекта, уровень развития инфраструктуры и другие аспекты.
Региональные различия в стоимости:
-
Подгорица: В столице стоимость квадратного метра в новостройках начинается от 2000 евро.
-
Побережье (Будва и Бар): На побережье цены стартуют от 2500 евро за квадратный метр для квартир в новых зданиях.
Вторичный рынок: Квартиры на вторичном рынке могут стоить меньше, особенно если они находятся в хорошем состоянии. Однако, потенциальные покупатели должны учитывать возможные расходы на ремонт и модернизацию.
Виллы на побережье: Цены на новые виллы начинаются от 450 000 евро, но могут значительно возрастать в зависимости от местоположения и близости к морю.
Средние цены на недвижимость:
-
Будванская ривьера: от 2500 до 6000 евро за квадратный метр.
-
Тиват: от 3400 до 7000 евро за квадратный метр.
-
Котор: от 3000 до 7000 евро за квадратный метр.
-
Барская ривьера: от 2200 до 4000 евро за квадратный метр.
Строительство дома с нуля: Вы также можете приобрести земельный участок и построить дом с нуля. Наши менеджеры помогут вам найти надежного застройщика, который учтет все ваши финансовые и индивидуальные потребности, а также соответствие строительным стандартам Черногории. Мы предлагаем комплексные инвестиционные услуги "под ключ", от выбора участка до полного завершения строительства.
Индивидуальный подбор: Если вы не нашли подходящий объект на нашем сайте, свяжитесь с нашим менеджером для организации персональной подборки, ведь физические ограничения не позволяют нам загружать в базу данные о всех доступных объектах.
Расходы при покупке недвижимости:
-
Нотариальные расходы и пошлины: Определяются в зависимости от стоимости объекта, но не превышают 5000 евро.
-
Услуги агентства: Комиссия агентства недвижимости обычно составляет от 3% до 5% от стоимости объекта.
-
Судебный переводчик: Стоимость услуг синхронного перевода в час может варьироваться в зависимости от регионов и языка (от 40 до 50 евро).
Удаленная покупка
Для тех, кто не может приехать в Черногорию, существует возможность удаленной покупки через доверенное лицо. Это удобно и практично, однако требует тщательного выбора агента и подробного оформления доверенности.
Ключевые моменты при покупке недвижимости в Черногории:
При покупке квартиры или виллы в Черногории стоит учитывать несколько ключевых моментов:
-
Приобретение недвижимости иностранцами: Иностранцы могут покупать практически любые типы недвижимости в Черногории. Основное исключение касается земельных участков площадью более 5,000 квадратных метров и любых построек на них.
-
Покупка земельных участков: Приобрести участок без построек можно, только если он включен в урбанизационный план города или региона. Это гарантирует возможность будущего строительства на приобретенной земле.
-
Вид на жительство: Иностранцы, покупающие недвижимость в Черногории, автоматически получают право на вид на жительство. Интересно, что для получения ВНЖ нет требований к минимальной стоимости приобретаемой недвижимости, однако право проживания аннулируется при продаже объекта.
-
Нотариальное заверение договоров: Все договоры купли-продажи должны быть заверены нотариусом, действующим на территории Черногории. Необходимо присутствие всех сторон сделки или их официальных представителей с нотариально заверенными полномочиями.
-
Ипотечное кредитование: Банки в Черногории обычно не предоставляют ипотеку иностранным гражданам, что делает покупку недвижимости доступной только за наличный расчет или через финансирование из других источников.
Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных специалистов для соблюдения всех норм и требований законодательства при совершении сделок с недвижимостью. Менеджеры нашего сайта всегда готовы помочь вам с организацией и проведением покупки, обеспечивая полное сопровождение сделки.