Registernummer: 5-0666472/001
Ein Wohnkomplex mit Villen in Djenovici mit Panoramablick auf das Meer in der Nähe von Porto Novi
Wir stellen einen neuen Wohnkomplex in Montenegro vom Bauträger vor.
Der Komplex befindet sich in Djenovici (in der Nähe von Herceg Novi).
Günstige Lage – oberhalb von Porto Novi.
Wir verkaufen Wohnungen und bieten diese auch zur Miete an.
Ein Elite-Wohnkomplex in Montenegro mit Blick auf die Bucht von Kotor. Hochwertiger Service.
Es stehen 17 Wohnungen zur Verfügung, eine Wohnung pro Etage.
Wohnungen mit einer Fläche von 71, 73, 115, 116, 125, 129, 130, 153, 164 m2
103,5 m2 + Terrasse 12,30 m2 - 400.000 Euro
Maisonette-Penthouse.
Panoramablick. Ein ausgestatteter Strand ist zu Fuß erreichbar.
Veredelung mit natürlichen Materialien.
Heizsystem: Fußbodenheizung, beheizte Fußleisten. Klimaanlage. Smart-Home-System Control 4, Fernsteuerung von mobilen Geräten.
W-lan.
Zur Auswahl stehen klassische und moderne Küchenmodelle mit Einbaugeräten.
Finnische Sauna und türkisches Hamam.
Fitnessraum.
Parkplätze im Innen- und Außenbereich.
Whirlpools auf den Balkonen der zweiten Etagen der Penthäuser.
Beheizter Außenpool.
Die gesamte städtische Infrastruktur, der größte Yachthafen „Porto Novi“ und das Hotel „One&Only“ sind fußläufig erreichbar.
Mietpreis: 120 Euro/Nacht. Maximale Belegung: 70 Tage pro Saison. Saisonrendite: 8.400 Euro. Buchungskosten: 15 %.
Einnahmen abzüglich Buchungen 714.000 Euro.
Anschaffungs- und Unterhaltskosten 210.000 + 600 (Jahressteuer + Gebühr) = 210.600.
Miete außerhalb der Saison: 800*8 = 6400 Euro
Gesamt 13.540 Euro
Amortisationszeit: 210.600 Euro/13.540 = 15,5 Jahre. Rentabilität: 13.540*100/210.600 = 6,4 %.
Die Berechnungen erfolgen für 2021–2022.