Эксклюзивный апартамент с одной спальней на 1 линии моря- работающий бизнес!

Мeстоположение

Добра Вода

Площадь

54м²

Количество спален

метров до моря

Дата обновления

18.12.2024

Цена

170 000 €

Цена за м²

3148 €

Забронировать показ

получить презентацию

Описание Расчет рентабельности

Апартамент с одной спальней как готовый бизнес в комплексе на 1 линии моря!

Студия на первой линии в комплексе с бассейнами и приватной зоной купания.

Площадь апартамента: 54 кв.м.

Вид: частичный вид на море

Год строительства: 2015

Этаж: приземле (1 этаж)

Расстояние до моря: 10 м

Паркинг: не выделен

Рентабельные апартаменты в закрытом комплексе Your home.

Квартира расположена во втором (среднем корпусе) на 2 этаже. В комплексе нет лифта, только ступеньки из натурального камня.

В комплексе организована рекреационная зона с бассейнами, лежаками и BBQ.

Апартамент полностью оборудован всем необходимым для комфортного проживания и сдачи.

В квартире установлен кондиционер и теплый пол.

Квартира состоит из: коридора, зоны кухни, гостиной и обеденной зоны, одной спальной зоны, террасы, сан. узла с душевой кабиной и тропическим душем.

При строительстве и укомплектовании квартиры использовались качественные материалы и техника.

Зона кухни оборудована встроенной техникой (холодильник, варочная поверхность и духовой шкаф), микроволновой печью, всей необходимой посудой.

В гостиной зоне расположен раскладной диван, стол, зона хранения и мультимедиа-система.

В спальной - двухспальная кровать, шкаф для одежды.

На террасе: комплект садовой мебели из искусственного ротанга

Покрытие пола: плитка

Стены: белая водоэмульсионная краска. Есть гидроизоляция и утепление стен.

Квартира очень теплая в зимний период!

Апартамент успешно сдается в летний период, а также можно сдать в долгосрочную аренду в межсезонье. Недвижимость продается с действующими бронированиями, что позволяет Вам сразу войти в работу.

Возможно приобретение пула (нескольких апартаментов) в этом комплексе.

Цена: 170 000 евро

Для показов недвижимости свяжитесь с агентством недвижимости Tradegoria +382 69 211 062

Копирование и перепечатка материалов возможна при наличии ссылки на первоисточник, а именно наш сайт tradegoria.me

Расчеты на 2023 год

Доходы в сезон:

70 дней * 120 евро/день = 8,400 евро.

Доходы не в сезон:
500 евро/месяц * 8 месяцев = 4,000 евро.
Общий доход в год:
8,400 евро (сезон) + 4,000 евро (не в сезон) = 12,400 евро.
Расходы на рекламу в сезон:
15% от 8,400 евро = 1,260 евро.
Расходы управляющей компании:
20% от общего дохода (12,400 евро) = 2,480 евро.
Налог на оборот собственности:
Это одноразовый налог, его не учитываем в расчете ROI.
Ежегодные расходы:
700 евро (налог) + 360 евро (обслуживание) = 1,060 евро.
Общие ежегодные расходы:
1,260 евро (реклама) + 1,060 евро (ежегодные расходы) + 2,480 евро (управляющая компания) = 4,800 евро.
Чистая прибыль в год:
12,400 евро (доход) - 4,800 евро (расходы) = 7,600 евро.
ROI (возврат на инвестиции):
ROI = (7,600 евро / 155,000 евро) * 100% ≈ 4.5%.
Коэффициент оборачиваемости капитала:
КОК = 12,400 евро / 155,000 евро ≈ 0.07, или примерно 7%.
Процент расходов:
Процент расходов = (4,800 евро / 12,400 евро) * 100% ≈ 38.71%.

Годовой ROI составляет 4.5%, коэффициент оборачиваемости капитала — 8%, а процент расходов — 38.71%.

Копирование и перепечатка материалов возможна при наличии ссылки на первоисточник, а именно наш сайт tradegoria.me