Номер в реестре: 5-0666472/001
Инвестиционные апартаменты на 1 линии моря в комплексе
Квартира находится в туристическом сердце Барской риверы - Добра Вода.
С террасы, на которой организована лаунж-зона, открывается захватывающий вид на море,
- уникальная локация- 1 линия моря со своим спуском к пляжу!
- детский и взрослый бассейн
- Рентабельность 8%
- Срок окупаемости 8 лет!
- Высокий фактор капитализации
- Один из любимых районов европейцев для отдыха
- Система кондиционирования и теплые полы для комфортного отдыха
- Большая терраса с лаунж-зоной
- Теплые полы и система кондиционирования
- Современный ремонт и техника!
- Паркинг
- Идеальный высокодоходный вариант для отдыха и сдачи в аренду в сезон!
Характеристика объекта:
Апартаменты площадью 43 м2 находятся на втором этаже. Эти апартаменты выгодно отличаются современным стилем с элегантной меблировкой. Структура квартиры: прихожая, санузел, одна спальня, гостиная совмещенная с кухней, терраса.
- Современная бытовая техника, спутниковое TV, WI-FI.
- Современна кухня со встроенной бытовой техникой ненавязчиво вписывается в общий интерьер апартамента.
- В ванной комнате установлена дорогая сан.техника и выполнен качественный ремонт.
- Хорошо продуманная, удобная планировка всех апартаментов, прекрасные технические характеристики здания, пляжные террасы и бассейны, собственная парковка делают проживание здесь комфортным.
- Уникальное расположение апартаментов - в 10 метрах от моря, со своим спуском к пляжу дарит роскошную возможность его владельцам в любой момент окунуться в Адриатику.
Стоимость апартамента составляет 115.000евро.
Доходы:
1. Посуточная аренда в сезон: 100 евро * 80 дней = 8,000 евро
2. Аренда вне сезона: 700 евро * 8 месяцев = 5,600 евро
Общий доход за год: 8,000 евро + 5,600 евро = 13,600 евро
Расходы:
1. Реклама (только в сезон): 15% от 8,000 евро = 1,200 евро
2. Налог на оборот собственности: 3% от 115,000 евро = 3,450 евро
3 . Ежегодный налог: 700 евро
4. Обслуживание квартиры: 360 евро
Общие расходы за год: 1,200 евро + 3,450 евро + 700 евро + 360 евро = 5,710 евро
Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в квартиру:
1. Чистая прибыль за год: 13,600 евро (доход) - 5,710 евро (расходы) = 7,890 евро
2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды (без учета постоянных расходов, таких как налоги) - расходы на рекламу = 13,600 евро - 1,200 евро = 12,400 евро
3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 13,600 евро (годовой доход) / 115,000 евро (стоимость квартиры) = 0.1183 (или 11.83%)
4. Рентабельность инвестиций (ROI): 7,890 евро (чистая прибыль) / 115,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0687 (или 6.87%)
5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 5,710 евро (общие расходы) / 13,600 евро (общий доход) = 0.4199 (или 41.99%)
Эти показатели дают представление о том, как Ваша инвестиция работает на Вас и какой потенциал она имеет для дальнейшего дохода.
Расчеты приведены по 2022- 2023 годам.