Номер в реестре: 5-0666472/001
Квартира с 3 спальнями в Петровац с потрясающим видом на море и пляж Лучица
Квартира с 3 спальнями в Петровац с потрясающим видом на море и пляж Лучица
Основные характеристики:
Площадь объекта - 103 м2
До пляжа - 400 метров
Панорамный вид на море
Квартира в комплексе.
Бассейн на территории комплекса.
Планировка: Гостиная с зоной кухни, 3 спальни, 2 санузла, 2 террасы с видом на море. Одна терраса с остекленением.
Комплекс находится на возвышенности и имеет панорамный вид на море и город Петровац.
Высокий арендный потенциал для семейного размещения.
Квартира идеально подходит для отдыха и сдачи в аренду.
Цена значительно снижена до 225 000 евро.
Возможен расчет в РФ или Европе.
Доходы:
1. Посуточная аренда в сезон: 130 евро * 90 дней = 11,700 евро
2. Аренда вне сезона: 700 евро * 8 месяцев = 5,600 евро
Общий доход за год: 11,700 евро + 5,600 евро = 17,300 евро
Расходы:
1. Реклама (только в сезон): 15% от 11,700 евро = 1,755 евро
2. Налог на оборот собственности: 3% от 210,000 евро = 6,300 евро
3. Ежегодный налог: 800 евро
4. Обслуживание квартиры: 400 евро
Общие расходы за год: 1,755 евро + 6,300 евро + 800 евро + 400 евро = 9,255 евро
Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в квартиру:
1. Чистая прибыль за год: 17,300 евро (доход) - 9,255 евро (расходы) = 8,045 евро
2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды (без учета постоянных расходов, таких как налоги) - расходы на рекламу = 17,300 евро - 1,755 евро = 15,545 евро
3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 17,300 евро (годовой доход) / 210,000 евро (стоимость квартиры) = 0.0824 (или 8.24%)
4. Рентабельность инвестиций (ROI): 8,045 евро (чистая прибыль) / 210,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0383 (или 3.83%)
5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 9,255 евро (общие расходы) / 17,300 евро (общий доход) = 0.5347 (или 53.47%)
Эти показатели дают представление о том, как Ваша инвестиция работает на Вас и какой потенциал она имеет для дальнейшего дохода.
Расчеты приведены по 2022- 2023 годам.