Номер в реестре: 5-0666472/001
Квартира с двумя спальнями в Сутоморе
Квартира с двумя спальнями в Сутоморе рядом с морем
Характеристики квартиры:
- квартира площадью 63м2 + 20м2 галерея
- квартира находится на четвертом этаже без лифта
- квартира состоит из прихожей, гостиной, кухни, двух спален, санузла, просторной террасы
- квартира меблирована
- частичный вид на город и горы
- расстояние до моря 150 метров
- развитая инфраструктура: супермаркеты, рынок, поликлиника, школа, почта, автобусная и железнодорожная остановки
Квартира идеально подходит для жизни круглогодично и для сдачи в аренду.
Расходы на ремонт квартиры и мебелировку.
Расходы на "стандартный эконом-ремонт"
Отделочные материалы 4000 евро, строительные работы 3000 евро, декор+освещение 3000 евро, строительные материалы 1500 евро, дизайн-проект 1500 евро Итого = 13000 евро
Мебелировка (встроенная мебель и кухня) 12150 евро
Общие затраты на ремонт квартиры 25150 евро
Затраты на покупку и ремонт = 65000+1950 (единоразовый налог на оборот собственности при покупке 3%)+ 25150 = 92100 евро
Аренда 70 евро/сутки. Максимальная загруженность 80 дней в сезон. Доходность в сезон 5600. Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 4760 евро.
Возможная сдача помесячно не в сезон за 300 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 2400 евро. Итого за год: 7160 евро.
Затраты на покупку и содержание 92100+400(годовой налог+такса)= 92500.
Срок окупаемости 92500 евро/7160 = 12,9 лет. Рентабельность 7160*100/92500 = 7,7%
Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.