Номер в реестре: 5-0666472/001
Квартира с одной спальней в многоквартирном доме с бассейном в районе Бечичи, Будва.
Квартира с одной спальней в многоквартирном доме с бассейном в районе Бечичи, Будва.
Площадь квартиры 55 м2.
Структура: прихожая, гостиная, кухня, спальня, санузел, терраса.
Коммуникации: городская вода, электричество, городская канализация.
Квартира полностью меблирована и оснащена необходимой техникой.
В доме установлен лифт, который доставляет непосредственно к основной магистрали и обратно.
На территории дома находится открытый бассейн.
В пешей доступности магазин, кафе.
Расстояние до пляжа Бечичи 900м.
Вся инфраструктура Будвы в 4 километрах.
Тихое место.
Квартира имеет отличный круглогодичный и сезонный арендный потенциал.
Для расчета финансовой эффективности инвестиций в вашу квартиру, давайте рассмотрим следующие параметры:
Доходы:
1. Сезонная аренда:
- 80 евро/сутки * 120 дней = 9,600 евро
2. Аренда вне сезона:
- 450 евро/месяц * 7 месяцев = 3,150 евро
Общий доход за год:
- 9,600 евро + 3,150 евро = 12,750 евро
Расходы:
1. Реклама (только в сезон):- 15% от 9,600 евро = 1,440 евро
2. Ежегодный налог на недвижимость:- 400 евро
3. Налог на оборот собственности (однократно): - 3% от 110,000 евро = 3,300 евро (не включается в ежегодные расходы)
Общие расходы за год (без учета налога на оборот): 1,440 евро (реклама) + 400 евро (ежегодный налог) = 1,840 евро
Расчеты финансовой эффективности:
1. Чистая прибыль за год:
- 12,750 евро (доход) - 1,840 евро (расходы) = 10,910 евро
2. Маржинальная прибыль:
- Доход от аренды (без учета налогов) - расходы на рекламу = 12,750 евро - 1,440 евро = 11,310 евро
3. Коэффициент оборачиваемости капитала:
- 12,750 евро (годовой доход) / 110,000 евро (стоимость квартиры) ≈ 0.1159 или 11.59%
4. Рентабельность инвестиций (ROI):
- 10,910 евро (чистая прибыль) / 110,000 евро (начальные инвестиции) ≈ 0.0992 или 9.92%
5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам:
- 1,840 евро (общие расходы) / 12,750 евро (общий доход) ≈ 0.1443 или 14.43%
Эти расчеты дают общее понимание эффективности вашей инвестиции и её потенциала для генерации дохода.
В расчетах не учтены переменные расходы, такие как коммунальные расходы, обслуживание здания, расходы на материалы и пр., так как данные расходы отличаются и зависят от объекта.