Номер в реестре: 5-0666472/001
Квартира с тремя спальнями в новом доме в центре Бара
Квартира с тремя спальнями в новом доме в центре Бара
Основные характеристики:
- площадь квартиры 100 м2
- квартира расположена на втором этаже
- в доме есть лифт
- консьерж служба ( 20 евро в месяц)
- паркинг место на охраняемой парковке перед домом ( стоимость 15 евро в месяц)
По структуре квартира состоит из прихожей, просторной гостиной совмещенной со столовой зоной и кухней, трех спален, трех санузлов ( два с душевой кабиной, один с унитазом и раковиной), трех террас с боковым видом на море и горы.
Квартира полностью меблирована качественной итальянской мебелью на заказ. Оборудована всей необходимой техникой: кондиционерами, стиральной машиной, посудомоечной машиной, полотенцесушителями и тд.
Квартира находится 200 метров от моря и набережной на равнинной местности.
Перспективный район, развитая инфраструктура.
Локация - центр города Бар.
- до школы 450 метров;
- до спортивного центра 550 метров
- до центральной детской площадки 500 метров
- близость поликлиники около 400 метров;
- рядом расположены 2 парка, теннисный корт, футбольное поле;
- в шаговой доступности кафе, супермаркеты, аптеки.
- идеально подходит для круглогодичного проживания
А также квартиру можно использовать под сдачу в аренду!
Расчет ликвидности:
Сдача в аренду 120 евро/сутки. Максимальная загруженность 70 дней в сезон. Доходность в сезон 8400. Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 7140 евро.
Затраты на покупку и содержание 265000+ 7950 (единоразовый налог на оборот сосбтвенности при покупке 3%)+800 (годовой налог+туртакса)+480(УК)= 274230.
Сдача в аренду помесячно 1200 евро/месяц 1200*8 = 9600 евро
Итого за год 16740 евро.
Срок окупаемости 274230 евро/ 16740 = 16,4 лет. Рентабельность 16740*100/274230 = 5,9%
Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.