Номер в реестре: 5-0666472/001
Квартира в Дженовичи, рядом с набережной и Порто-Нови.
Герцег-Нови. Дженовичи. Квартира.
Продается квартира в Дженовичи, рядом с набережной и Порто-Нови.
ГОД ПОСТРОЙКИ: 2008
ЭТАЖНОСТЬ: 3
ЭТАЖ: 3
ПЛОЩАДЬ: 88 м2.
КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН: 2
САНУЗЕЛ: 1
ТЕРАСА: есть
Третий этаж.
2 спальни, 1 санузел с душевой кабиной, кухня-гостиная зонированы.
Большое патио для отдыха на свежем воздухе. Частичный прямой вид на залив и на горы.
Есть возможность пользования большими детским и взрослым бассейнами и зоной барбекю вместе с соседями.
Место на придомовой парковке.
Апартаменты полностью укомплектованы мебелью и техникой качественных брендов.
Дом построен в 2008г, качественное строение, будет актуален минимальный освежающий косметический ремонт для нового собственника.
Тихая тупиковая улица с приятным окружением, 2 минуты пешком до моря, магазинов, ресторанов, почты, 3 минуты до остановки общественного транспорта.
Расчет ликвидности:
Сдача в аренду 100 евро/сутки. Максимальная загруженность 80 дней в сезон. Доходность в сезон 8000. Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 6800 евро.
Возможная сдача помесячно не в сезон за 600 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 4800 евро. Итого за год: 11600 евро.
Затраты на покупку и содержание 188000+600(годовой налог+такса)+300(УК)= 188900.
Срок окупаемости 188900 евро/ 11600 = 16,3 лет. Рентабельность 11600*100/188900 = 6,1%
Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.