Артикул: 85

Агентство: Tradegoria
Номер в реестре: 5-0666472/001

Низкая цена!

Квартиры в городе Бар на этапе строительства, район Ильино , 100 метров от моря!

Мeстоположение

Бар

Площадь

30м²

Количество спален

метров до моря

100

Дата обновления

19.06.2023

Цена

50 320 €

Цена за м²

1677 €

Забронировать показ

получить презентацию

Описание Расчет рентабельности

Предлагаем к продаже квартиры в городе Бар на этапе строительства, район Ильино , 100метров от моря!

• Двухкамерные стеклопакеты «Четыре сезона», алюминиевый профиль;

• Алюминиевые жалюзи с электроприводом;

• паркет из дуба;

• Керамика - гранит, кухни, ванные комнаты и террасы;

• Сантехника Villeroy&Bosch;

• Мульти-сплит система;

• Подземная парковка;

• современный лифт на 8 человек, SCHINDLER

• видеонаблюдение

• высокий первый этаж

Цена

первый этаж - 1700евро/м2

второй этаж - 1750евро/м2

третий этаж - продано

четвертый этаж - 1800евро/м2,

пятый этаж - 1850евро/м2 с видом на горы и 1900евро/м2 с видом на море

шестой этаж - 1900евро/м2 с видом на горы и 1950евро/м2 с видом на море

Гаражные места 13000евро, парковочное место на улице -5000евро

Первый платеж 50% при заключении договора, 35% до завершения черновых работ(октябрь 2022) и 15% при сдаче.

Срок сдачи дома март 2023года

Первый этаж: второй этаж: четвертый этаж: пятый этаж: шестой этаж:

40м2*1700=68 000 43м2*1750=75 250 43м2*1800=77 400 43м2*1850=79 550 43м2*1900=81 700 евро

47,2м2*1700=80 240 55м2*1750=96 250 55м2*1800=99 000 55м2*1850=101 750 55м2*1900=104 500 евро

29,6м2*1700=50 320 47,2м2*1750=82 600 47,2м2*1800=84 960 47,2м2*1900=89 680 47,2м2*1950=92 040 евро

45,2м2*1700=76 840 75,1м2*1750=131 425 75,1м2*1800=135 180 29,6м2*1900=56 240 75,1м2*1950=146 445 евро

70,1м2*1700=119 170 70,1м2*1750=122 675 70,1м2*1800=126 180 45,2*1850=83 620 70,1м2*1950=136 695 евро

45,2м2*1700=76 840 45,2м2*1750=79 100 45,2м2*1800=81 360 70,1м2*1900=133 190 45,2м2*1900=85 880 евро

68,8м2*1700=116 960 68,8м2*1750=120 400 68,8м2*1800=123 840 45,2м2*1900=85 880 68,8м2*1900=130 720 евро

68,8м2*1850=127 280

Копирование и перепечатка материалов возможна при наличии ссылки на первоисточник, а именно наш сайт tradegoria.me

1) Возможна перепродажа объекта на фазе окончания строительства и отделки по цене 1900 евро/м2

Площадь 30 м2*1900= 57000

Разница в перепродаже на этапе завершения строительства 57000-50320= 6680 евро

2) Расчет ликвидности при сдаче в аренде:

Сдача в аренду 40 евро/сутки. Максимальная загруженность 80 дней в сезон. Доходность в сезон 3200. Расходы Booking 15%

Доходность за минусом Booking 2720 евро.

Возможная сдача помесячно не в сезон за 250 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 2000 евро.

Итого за год: 4720 евро.

Затраты на покупку и содержание 50320+400(годовой налог+такса)+200 (УК)= 50920.

Срок окупаемости 50920 евро/ 4720 = 10,7 лет. Рентабельность 4720*100/50920 = 9,3%

Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.

Копирование и перепечатка материалов возможна при наличии ссылки на первоисточник, а именно наш сайт tradegoria.me