Номер в реестре: 5-0666472/001
Мини отель с бассейном рядом с пляжем в Сутоморе
Мини отель с бассейном рядом с пляжем в Сутоморе
Характеристики отеля:
- площадь земельного участка 245м2
- площадь двухэтажного дома 160м2
Структура отеля:
- на первом этаже апартамент с двумя спальнями, гостинной, кухней, санузлом, террасой и апартамент студия.
- на втором этаже пять апартаментов студий
Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой.
Установлены кондиционеры.
Ухоженная огороженная территория.
Бассейн на 15 м3.
Беседка с зоной барбекю.
Городская вода и канализация.
Интернет, телевидение.
Большой общественный бесплатный паркинг рядом с домом.
До отеля ведут ступеньки несколько метров.
Расстояние до моря 200 метров.
Высокий арендный потенциал. Сдается в аренду уже 10 лет.
Развитая инфраструктура. Все в шаговой доступности.
Вид на горы и город.
150 000 евро
Расчет ликвидности:
Сдача в аренду апартамент с 2 спальнями 60 евро/сутки.
Студия 6 штук по 40 евро/сутки
Максимальная загруженность 70 дней в сезон. Доходность в сезон 16800 евро . Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 14280 евро.
Возможная сдача помесячно не в сезон студии 200 евро/месяц = 200*8 месяцев = 1600 евро ( 1 студия за 8 месяцев)*6 студий = 9600 евро
Возможная сдача помесячно не в сезон апартамента с 2 спальнями 350/месяц = 2800 евро
Доп доход за год = 12400 евро.
Итого за год: 12400+14280 = 26680 евро.
Затраты на покупку и содержание 150000+800(годовой налог+такса) +4500 (единоразовый налог на оборот собственности при покупке 3%) +2800 (налог со сдачи в аренду)= 158100.
Срок окупаемости 1581000 евро/ 26680 = 6 лет. Рентабельность 26680*100/158100 = 16,8%
Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.