Номер в реестре: 5-0666472/001
Новая двухэтажная вилла в Баре (Зеленый Пояс) с бассейном
Продаётся, новая двухэтажная вилла в г.Бар ( Зелёный пояс ). Общая площадь 150 м2. Дом расположен в окружении кипарисов и сосен .
Расстояние до пляжа 400 метров
На первом этаже виллы располагается: каминный зал совмещённый с кухней, холл , санузел с душевой, подсобное помещение ( гардеробная ). Из окон зала и кухни есть выход на открытую терассу, откуда открывается прекрасный вид на море и горы .
На второй этаж ведёт лестница где находиться 3 уютные жилые комнаты с террасами (вид на море) и санузел. На полу комнат лежит паркетная доска, везде установлены кондиционеры. Все межкомнатные двери сделаны из массива дерева.
На участке 350 м2 есть бассейн и парковка.
Расчет ликвидности:
Сдача в аренду 200 евро/сутки. Максимальная загруженность 90 дней в сезон. Доходность в сезон 18000. Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 15300 евро.
Возможная сдача помесячно не в сезон за 1200 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 9600 евро. Итого за год: 24900 евро. Затраты на покупку и содержание 235000+1000(годовой налог+такса)= 245000.
Срок окупаемости 245000 евро/ 24900 = 9,8 лет. Рентабельность 14050*100/221143 = 10,1%
Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.