Номер в реестре: 5-0666472/001
Новый дом в Баре с просторным участком
Продается новый дом . Бар. Илино. Идеальная локация. В шаговой доступности море, набережная и центр города.
Дом состоит из двух независимых этажей. На первом этаже ,площадью 100 кв.м., две спальные комнаты, кухня и дневной боровак. Второй этаж состоит из двух апартаментов площадью 45 кв.м. каждый. В каждом апартаменте есть кухня, спальная комната и ванная. Просторные террасы,городской водопровод, септик, интернет.
Дом оборудован всей нужной бытовой техникой и мебелью.. На окнах москитные сетки и ролеты. Отопление печное и кондиционеры.
Дом стоит на красивом участке 634 кв.м. на участке есть большое подсобное помещение, состоящее из двух кладовых, плодовые деревья: гранаты, мандарины, абрикос, персик, слива, груша. Растёт виноград и киви.
Идеальный дом рядом с морем для любителей цветов- есть где садить цветы, есть хорошая собственная парковка на два, а при желании и три автомобиля.
Документы чистые, дом легальный, готов к продаже.
Сдача в аренду апартамент с 2 спальнями 80 евро/сутки.
2 апартамнта с 1 спальней по 50 евро/сутки
Максимальная загруженность 70 дней в сезон. Доходность в сезон 12600 евро . Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 10710 евро.
Возможная сдача помесячно не в сезон квартира с 1 спальней 350 евро/месяц = 350*8 месяцев = 2800 евро ( 1 квартира за 8 месяцев)*2 квартиры = 5600 евро
Возможная сдача помесячно не в сезон апартамента с 2 спальнями 350/месяц = 2800 евро
Доп доход за год = 8400 евро.
Итого за год: 12400+14280 = 19110 евро.
Затраты на покупку и содержание 275000+800(годовой налог+такса) +8250 (единоразовый налог на оборот собственности при покупке 3%) = 284050.
Срок окупаемости 284050 евро/ 19110 = 14,8 лет. Рентабельность 19110*100/284050 = 6,7%
Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.