Номер в реестре: 5-0666472/001
Отличная квартира в Баре с камином
Отличная квартира в Баре с камином
Основные преимущества:
- Просторная площадь: 85 м2 вашего личного комфорта.
- Расположение на третьем этаже: гарантия уединения и прекрасного вида, при этом в доме нет лифта.
- Собственное парковочное место прямо перед домом.
Внутри вы найдете:
- Яркая и уютная гостиная.
- Функциональная кухня.
- Три просторные спальни.
- Комфортный санузел.
- Современный ремонт и камин для теплых вечеров.
- Частичная мебель, что позволит вам дать личный акцент интерьеру.
Близость к природе и инфраструктуре:
- Всего 1200 метров до моря и прекрасной набережной.
- В пешей доступности школа, супермаркет и автобусная остановка.
Дополнительные бонусы:
- Идеальное место для круглогодичного проживания.
- Отличная возможность для инвестиции: квартира подходит для сдачи в аренду!
Все это доступно за 85 000 евро!
Не упустите возможность стать обладателем уютного жилья в замечательном районе Бара!
1. Исходные инвестиции:
- Стоимость квартиры: 85,000 евро
- Налог на оборот собственности: 2,550 евро
- Общая сумма инвестиции: 87,550 евро
2. Годовой доход от аренды: долгосрочная аренда 500 евро/месяц = 6,000 евро/год
3. Доходность инвестиции (ROI - Return on Investment):
ROI = (6,000 евро / 87,550 евро) x 100 = 6.85%
Таким образом, доходность инвестиции составляет примерно 6.85% в год. Это показатель эффективности инвестиции, и он говорит о том, что каждый год вы будете получать 6.85% от первоначальной стоимости инвестиции в качестве дохода от аренды (не учитывая возможные издержки на содержание квартиры, ремонт и другие факторы).
Для полноты картины стоит также учесть:
- Амортизацию квартиры: Со временем стоимость квартиры может меняться (как в большую, так и в меньшую сторону) в зависимости от состояния рынка недвижимости, развития района и других факторов.
- Расходы на содержание: Регулярные расходы на обслуживание квартиры, коммунальные услуги, возможные ремонты и т.д.
- Риск незаселенности: Время, в течение которого квартира может стоять пустой между арендаторами, что уменьшит годовой доход.
Исходя из текущего анализа, инвестиция выглядит довольно привлекательной с точки зрения годовой доходности. Однако окончательное решение стоит принимать, учитывая полный спектр факторов, включая те, что были перечислены выше.
4. Срок окупаемости = 87,550 евро / 6,000 евро = 14.59 лет
Таким образом, срок окупаемости этой инвестиции составляет приблизительно 14.59 лет. Это означает, что при сохранении текущих условий (500 евро в месяц арендной платы без перерывов и дополнительных издержек) вложенные средства "вернутся" на 15-й год.