Номер в реестре: 5-0666472/001
Просторная квартира с террасой и видом на море в центре города Бар
Просторная квартира с террасой и видом на море в центре города Бар
Основные характеристики:
- площадь квартиры 104 м2, для семей с одним или двумя детьми.
- 8 этаж
- панорамный вид на море, храм и город
- 400 метров от моря и набережной на равнинной местности;
- новый перспективный район, в котором завершилось строительство одного из лучших апарт-отелей Soho-City
- Большая общественная стоянка для автомашин
- полы- паркетная доска;
- терраса с лаунж-зоной.
- в гостиной расположена зона отдыха, столовая зона совмещенная с кухней.
- встроенная кухня с холодильником и барной стойкой, посудомоечная машина, варочная зона с духовым шкафом. Выход на террасу.
- 2 изолированные спальни
- дополнительное удобство для семей с детьми 2 санузла (4,7 м2 и 2,15 м2), один из которых с ванной.
- вторая просторная спальня (12,5м2) также имеет выход на террасу
- прихожая (3,8 м2)
- на кухне стоит кухонный гарнитур с немецкой техникой
- наличие пандуса для спуска-подьема инвалидных и детских колясок
- возможность проживания гостей с болезнями опорно-двигательного аппарата с целью оздоровления на Адриатическом море
Локация - центр города Бар.
- до школы 250 метров;
- до спортивного центра 50 метров
- до центральной детской площадки 20 метров
- близость поликлиники около 300 метров;
- рядом расположены 2 парка, теннисный корт, футбольное поле;
- в шаговой доступности кафе, супермаркеты, аптеки.
- цена ниже рыночной!
А также квартиру можно использовать под сдачу в аренду!
- высокий фактор капитализации
- сохранность инвестиций
- один из любимых районов туристов
- удачная транспортная развязка, что сказывается на эффективности работы актива
- система кондиционирования для комфортного отдыха
При покупке оформление ВНЖ в подарок!
Длительность сезона в Баре - 90 дней
Цена сдачи в аренду квартиры - 80-100 евро
Валовый доход за июнь - 80*30= 2400
Валовый доход за июль и август 100*60 = 6000
Итого за лето валовый доход 8400 евро.
Расходы Booking 15% 1260 евро
Выручка от краткосрочной аренды 8400-1260 = 7140 евро
Долгосрочная сдача квартиры в аренду с сентября по май. 450 евро/ месяц
Валовый доход от долгосрочной аренды 450*9 = 4050
Итого валовый доход за год: 7140+4050 = 11190 евро/год
Срок окупаемости = 250 000/11190 = 22 года
Расчет рентабельности 11190*100/250000 = 4,5%
Высокий фактор капитализации
Сохранность инвестиций