Номер в реестре: 5-0666472/001
Просторная светлая квартира в Баре, район Ильино
В г.Бар, Черногория, продается отдельная 3-х комнатная квартира пл.111м2 на 3 этаже
Лестничная клетка внутренняя. Всего в доме 3 квартиры.
Две спальни и большая гостинная с выходом на террасу, просторная, полностью оборудованная (включая всю технику) кухня-столовая с балконом, большой холл при входе, большой полностью оборудованный санузел, подсобное помещение, которое при необходимости можно превратить в дополнительный туалет.
Квартира полностью меблирована и готова для проживания. Установлены два кондиционера. Все счетчики отдельные и официально зарегистрированные. Вода городская. Интернет скоростной (световод).
С балкона и огромной террасы прекрасные виды на море, горы и город.
Во дворе для квартиры предусмотрено одно место для парковки большого автомобиля, плюс есть место для временной парковки гостевых автомобилей.
Улица тупиковая, практически движения и шума нет. До городских пляжей, набережной и центра города около 1200м по прекрасной дороге, практически без подъемов. Ближайший крупный супермаркет в 800м.
Расчет ликвидности:
Сдача в аренду 70 евро/сутки. Максимальная загруженность 80 дней в сезон. Доходность в сезон 5600. Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 4760 евро.
Возможная сдача помесячно не в сезон за 500 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 4000 евро. Итого за год: 8760 евро. Затраты на покупку и содержание 135000+500(годовой налог+такса)= 135500.
Срок окупаемости 135500 евро/ 8760 = 15,4 лет. Рентабельность 8760*100/135500 = 6,5%
Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.