+(382) 69-211-062
Артикул: 1.5088
Агентство: Tradegoria
Номер в реестре: 5-0666472/001

Шедевр на побережье: Ваш идеальный дом у моря!

Мeстоположение
Сутоморе
Площадь
250м2
Площадь участка
482м2
Количество спален
6
метров до моря
700
Дата обновления
25.10.2023
Городская вода
Да
ВНЖ при покупке
Да
Легальный
Да
Цена
345 000 €
Цена за м2
1380 €

Шедевр на побережье: Ваш идеальный дом у моря!

Представьте себе трехэтажный дом площадью 180 м², где каждое утро вы можете наслаждаться завораживающим видом на морскую бухту и пляж Малевик. Добавьте к этому еще 50 м² уютной террасы и 20 м² балкона — место, где можно выпить утренний кофе или провести вечер с бокалом вина, наслаждаясь закатом.

Дом включает в себя:
- 5 комфортабельных спален, где каждый найдет уединение.
- Отдельный апартамент на первом этаже — идеально для гостей или аренды.
- Гостиная с кухней на втором этаже, где можно устроить уютные семейные ужины.
- Два балкона на третьем этаже, предлагающие дыхание роскоши и завораживающие виды.

Помимо комфорта, дом оснащен всем необходимым: электрическим подогревом полов, инверторными кондиционерами и быстрым интернетом (160 mgps). На участке площадью 482 м² расположен террасный сад с фруктовыми деревьями, а также парковка и гараж.

Расположение дома — это отдельный плюс. Тихое, зеленое место, где между вами и пляжем нет ни автомагистралей, ни железнодорожных путей. Всего 10 минут пешком — и вы на пляже!

Дом прошел полную реконструкцию в 2019 году и на 100% легализован. И последнее: рядом начинается строительство курорта люкс-класса, что делает это место еще более привлекательным и перспективным в плане инвестиций.

Не упустите шанс стать обладателем этой жемчужины на побережье Барской Ривьеры!

Копирование и перепечатка материалов возможна при наличии ссылки на первоисточник, а именно наш сайт tradegoria.me

Расчет рентабельности инвестиций

Давайте рассчитаем доходы, расходы и финансовые показатели для виллы на основе предоставленных данных.

Доходы:

1. Посуточная аренда: 350 евро * 130 дней = 45,500 евро

Общий доход за год: 45,500 евро

Расходы:

1. Реклама: 15% от 45,500 евро = 6,825 евро

2. Ежегодный налог: 690 евро

Общие расходы за год (без учета налога на оборот собственности): 6,825 евро + 690 евро = 7,515 евро

Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в виллу:

1. Чистая прибыль за год: 45,500 евро (доход) - 7,515 евро (расходы) = 37,985 евро

2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды - расходы на рекламу = 45,500 евро - 6,825 евро = 38,675 евро

3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 45,500 евро (годовой доход) / 345,000 евро (стоимость виллы) = 0.1319 (или 13.19%)

4. Рентабельность инвестиций (ROI): 37,985 евро (чистая прибыль) / 345,000 евро (начальные инвестиции) = 0.1101 (или 11.01%)

5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 7,515 евро (общие расходы) / 45,500 евро (общий доход) = 0.1652 (или 16.52%)

Эти показатели дают представление о том, как ваша инвестиция работает на вас и какой потенциал она имеет для дальнейшего дохода.

Копирование и перепечатка материалов возможна при наличии ссылки на первоисточник, а именно наш сайт tradegoria.me
Мы используем cookie для наилучших результатов
Ок
Март
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
2025
1950
1951
1952
1953
1954
1955
1956
1957
1958
1959
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
ВсПнВтСрЧтПтСб
23
24
25
26
27
28
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00