Номер в реестре: 5-0666472/001
Трехэтажный дом с коммерческим помещением рядом с морем в Шушани, Бар
Трехэтажный дом с коммерческим помещением рядом с морем в Шушани, Бар
Характеристики дома
Площадь трехэтажного дома 245м2 + коммерческое помещение 41м2
Площадь земельного участка 614м2
Структура дома:
На первом этаже находится квартира студия 25м2 и гараж 20м2
На втором этаже находится просторная квартира 100м2 с тремя спальнями, ванной комнатой, кухней, столовой, гостиной и 3 отдельными террасами.
На третьем этаже квартира площадью 100 м2 с тремя спальнями, ванной комнатой, кухней, столовой и гостиной с двумя отдельными террасами и отдельным входом.
Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой.
На участке находится коммерческое помещение 26 м2 с галереей и террасой 15 м2.
Огороженная территория.
Паркинг на несколько автомобилей.
На участке растут плодовые деревья: гранаты, мандарины, абрикос, персик, слива, груша, виноград икиви.
На Дом получены градостроительные и технические условия на строительство 7-этажного дома общей площадью 1000 м2.
Развитая инфраструктура. Все в шаговой доступности.
Расчет ликвидности:
Сдача в аренду:
Студия - 30 евро/сутки
Апартамент с 3 спальнями - 80 евро/сутки
Апартамент с 3 спальнями - 80 евро/сутки
Максимальная загруженность 70 дней в сезон.
Доходность в сезон 2100+5600+5600 = 13300. Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 11305 евро.
Затраты на покупку и содержание 350000+ 10500 (единоразовый налог на оборот сосбтвенности при покупке 3%)+800 (годовой налог+туртакса)= 361300.
Сдача в аренду помесячно студии 200 евро/месяц 200*8 = 1600 евро
Апартамент помесячно 600 евро/месяц 600*8*2 =9600 евро
Итого аренда не в сезон 11200 евро
Итого за год 22505 евро.
Близость к школе позволяет открыть кулинарию в коммерческом помещении.
Ориентировочная чистая прибыль у кулинарии от 3000 до 5000 евро/месяц.
Итого ожидаемая доходность 22505+36000 = 58505 евро
Срок окупаемости 361300 евро/ 58505 =6,17 лет. Рентабельность 58505*100/361300 = 16,2%
Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.