Номер в реестре: 5-0666472/001
Трехэтажный дом с видом на море в Сутоморе
Трехэтажный дом с видом на море в Сутоморе
Характеристики дома:
- трехэтажный дом 200м2 + 100м2 террасы
- площадь земельного участка 234м2
- на первом этаже квартира 40м2, состоящая из прихожей, гостиной с кухней, санузла, спальни и кладовка
- на втором этаже просторная прихожая, гостиная с кухней, санузел с ванной, три спальни, просторная терраса
- на третьем этаже просторная прихожая, гостиная с кухней, санузел с ванной, три спальни, просторная терраса
- дом полностью меблирован, оборудован техникой, кондиционерами, радиаторами и готов к заселению, не требует никаких вложений
- внешняя лестница
- паркинг на 3 автомобиля
- огороженная территория
- вода - резервуар, канализация – септик
- расстояние до моря 800 метров ровной дорогой, до центра Сутоморе, школы, почты 700 метров
- развитая инфраструктура, супермаркет, автобусная остановка в 250 метрах
- вид на море
Идеальный вариант для круглогодичного проживания и сдачи в аренду.
1) Долгосрочная сдача в аренду
700 евро/месяц
Доходность 8400/год
Затраты на покупку и содержание 128000+800(годовой налог+такса) = 128800 евро
Срок окупаемости 128800/8400 = 15,3 года. Рентабельность 8400*100/128800 = 6,5%
2) Сдача в аренду в сезон 200 евро/сутки. Максимальная загруженность 60 дней в сезон. Доходность в сезон 12000. Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 10200 евро.
Затраты на покупку и содержание 128000+800(годовой налог+такса) = 128800 евро
Срок окупаемости 128800 евро/ 10200 = 12,6 лет. Рентабельность 10200*100/128800 = 7,9%