Номер в реестре: 5-0666472/001
Трехэтажный дом в Столиве на первой береговой линии
Трехэтажный дом в Столиве на первой береговой линии.
Столив - одно из самых благоприятных по климату мест в Боко -которском заливе. Только во второй половине дня мягкое солнце нежно ласкает отдыхающих в этом престижном месте отдыха Черногорцев. Только мягкое солнце полезно для здоровья и кожи в частности. От дома до Старого города и порта «Котор» 1 километр по побережью. Очень удобное социальное расположение-до аэропорта 7 минут, до парома на другую сторону залива 2 минуты, до исторического центра 3 минуты. Пляж у дома и городской в пяти минутах пешком.
В доме проведены городская канализация и водопровод. На участке растут пальмы и имеется зона барбекю.
Планировка:
1 этаж: гостиная с кухней. диван в гостиной раскладывается. терраса ( стол + стулья)
Гараж на одно авто совмещен с домом.
Дом три этажа, возможно и уже предварительно подготовлен четвертый этаж.
На каждом этаже полноценный санузел.
На втором этаже есть действующий камин.
Удачная планировка, наличие террасы, большие балконы, бесподобные пальмы.
Дом построен из самых качественных и долговечных материалов. Качество строительства очень высокого уровня.
Собственный спуск к заливу, имеется возможность надстройки еще одного этаже с террасой, дружелюбный соседи.
Очень уютное местечко.
Документы без ограничений.
Цена: 425 000 евро
Расчет ликвидности:
Сдача в аренду 500 евро/сутки. Максимальная загруженность 70 дней в сезон. Доходность в сезон 35000. Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 29750 евро.
Затраты на покупку и содержание 425000+12750 (единоразовый налог на оброт собственности при покупке 3%) +2000(годовой налог+такса)= 439750.
Срок окупаемости 439750 евро/ 29750 = 14,8 лет. Рентабельность 29750*100/439750 = 6,8%
Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.