Номер в реестре: 5-0666472/001
Вилла в закрытом коттеджном поселке в Бигово
Бигово - старинная рыбацкая деревушка, известная по всем путеводителям Черногории как аутентичный рыбацкий поселок, где расположен причал для лодок и яхт и прекрасный рыбный ресторан. В ближайшее время в заливе Бигово планируется строительство нового ультрасовременного комплекса БИГОВО-БЕЙ.
На набережной у моря прекрасный рыбный ресторан, кафе и пляжный бар.
Бигово находится недалеко от известных культурных и исторических центров Черногории: 20 минут на автомобиле до Будвы, 15 минут до Котора, 10 минут до Тивата.
Наш коттеджный посёлок закрытого типа состоит из 11 жилых домов, домика охраны и бассейна.
В поселке постоянно проживает охранник-управляющий. На Территории поселка - старинная оливковая роща и вековые сосны.
В пешей доступности - небольшой магазин со всем необходимым набором продуктов.
До ближайшего крупного супермаркета - 9 км.
На набережной 2 ресторана и магазин.
Пляж: оборудован, средняя галька; на пляже возможен прокат шезлонгов, прокат недорогих лодок и дорогих яхт.
Описание дома:
• 2 этажа;
• 4 спальни ;
• гостиная + столовая-кухня;
• 2 санузла;
• 2 большие террасы (открытая и закрытая);
• кондиционеры в каждой комнате;
• стиральная машина;
• кухня с встроенной техникой. холодильник, посудомоечная машина, куллер с питьевой водой;
• телевизор (наличие русских каналов);
• спутниковый интернет;
• мебель;
• вид на море со 2 го этажа;
• подвал;
• личное паркинг место перед домом.
Расчет ликвидности:
Сдача в аренду 400 евро/сутки. Максимальная загруженность 90 дней в сезон. Доходность в сезон 36000. Расходы Booking 15%
Доходность за минусом Booking 30600 евро.
Возможная сдача помесячно не в сезон за 1000 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 8000 евро. Итого за год: 38600 евро. Затраты на покупку и содержание 400000+1000(годовой налог+такса)= 401000.
Срок окупаемости 401000 евро/ 38600 = 10,4 лет. Рентабельность 38600*100/401000 = 9,6%
Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.