Broj registra: 5-0666472/001
Кућа са плацем у живописном Колашину
Кућа са плацем у живописном Колашину на продају!
Кућа 112 м² + тераса 26 м²
Површина земљишта: 1000 м²
Локација: Колашин
Цена: 80.000 евра
✅Пространа кућа са терасом
✅Велики плац за рекреацију или додатне зграде
✅ Сликовито место, чист ваздух и прелепа природа
Све комуникације су повезане.
Финансијски обрачун за издавање куће у Колашину
приход:
летња сезона:
- јун (60 евра/дан, 14 дана): 60 к 14 = 840 евра
- јул (80 ЕУР/дан, 55 дана): 80 к 55 = 4.400 ЕУР
- Август (80 ЕУР/дан, 55 дана): 80 к 55 = 4.400 ЕУР
- Септембар (70 евра/дан, 14 дана): 70 к 14 = 980 евра
- октобар (60 евра/дан, 10 дана): 60 к 10 = 600 евра
зимска сезона:
- Децембар (90 ЕУР/дан, 14 дана): 90 к 14 = 1.260 ЕУР
- Јануар (90 ЕУР/дан, 23 дана): 90 к 23 = 2.070 ЕУР
- фебруар (70 евра/дан, 14 дана): 70 × 14 = 980 евра
- март (60 евра/дан, 10 дана): 60 к 10 = 600 евра
Укупан приход за годину:
840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600 + 1.260 + 2.070 + 980 + 600 = 16.130 евра
Трошкови:
- Оглашавање (само летња сезона, 15% летњег прихода):
- (840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600) × 0,15 = 1.044 евра
- Чишћење: 210 евра
- Годишња такса: 400 евра
Укупни трошкови за годину:
1.044 + 210 + 400 = 2.293 евра
Финансијски показатељи:
Нето профит за годину:
16.130 ЕУР (приходи) - 2.293 ЕУР (расходи) = 13.837 ЕУРМаргинални профит (приход без пореза и услуга):
16.130 ЕУР - 1.044 ЕУР (реклама) = 14.447 ЕУРКоефицијент обрта капитала:
16.130 ЕУР (годишњи приход) ÷ 80.000 ЕУР (вредност куће) = 0,2016 (или 20,16%)Повраћај улагања (РОИ):
13.837 ЕУР (нето профит) ÷ 80.000 ЕУР (почетно улагање) = 0,1729 (или 17,29%)Однос укупних трошкова и прихода:
2.293 ЕУР (укупни расходи) ÷ 16.130 ЕУР (укупни приходи) = 0,1422 (или 14,22%)
Закључак:
Инвестиција у ову кућу доноси нето годишњи профит од 13.837 евра .
Кућа се исплати за 5,78 година, под претпоставком да тренутне цене и потражња остану исти.