Broj registra: 5-0666472/001
Инвестициона парцела за изградњу стамбене зграде у Бару.
Инвестициона парцела за изградњу стамбене зграде у Бару.
Одлична локација.
- Минимална грађевинска површина објекта у његовој основи: 1.260 м2.
- Максимална грађевинска површина објекта у основи је 2.363 м2.
- Минимална дозвољена површина готовог објекта: 4.725 м2. (бруто)
- Максимална дозвољена површина готовог објекта: 13.234 м2 (бруто)
- Дозвољена спратност: 11 спратова
Примљене техничке спецификације.
Услови продаје: 22% обештећења + 200.000 евра
Израчунајмо главне индикаторе пословног плана на основу датих података.
1. Укупна грађевинска површина: Претпоставимо да ће се градња изводити на максимално дозвољеној површини: 13.234 м2.
2. Број станова: Претпоставимо да ће просечна површина једног стана бити 75 м2. (ово је приближна вредност; у стварности може да се разликује у зависности од изгледа и маркетиншке стратегије). Тада укупан број станова: 13.234/75 = 176,45. Да поједноставимо, претпоставићемо да је реч о 176 станова.
3. Цена изградње: 13.234 м2*1.000 евра/м2. = 13.234.000 евра.
4. Зарада од продаје станова: 13.234 м2 * 2.000 евра/м2. = 26.468.000 евра.
5. Цена парцеле: 200.000 евра.
6. Део станова који ће продавац узети: 176 станова * 22% = 38,72. Нека буде 39 станова. Површина станова које ће продавац узети: 39 апартмана* 75 м2. = 2.925 кв.м. Ови станови ће се морати одбити од укупног прихода: 2.925 м2* 2.000 евра/м2. = 5.850.000 евра.
7. Нето добит: Добит од продаје станова минус трошкови изградње минус цена парцеле минус цена станова за продавца:
26.468.000 евра - 13.234.000 евра - 200.000 евра - 5.850.000 евра = 7.184.000 евра.
Тако, на основу достављених података, улагање у овај пројекат може донети добит од 7.184.000 евра. Међутим, треба имати на уму да је ово груби пословни план и да у стварности могу постојати додатни трошкови и ризици које треба узети у обзир приликом израде детаљнијег пословног плана.