Пространа вила у Шушану на великој парцели
Нудимо на продају велику вилу у граду Бару која се налази у близини хотела Адриа.
Вила површине 400 м2, површина земљишта 1215 м2, тераса површине 50 м2.
Вила је удаљена 500 м од мора.
Први спрат виле: теретана опремљена справама, сауна, тоалет са ђакузијем, соба за релаксацију са стоним тенисом.
Други спрат: пространа дневна соба са камином, кухиња комплетно опремљена кућним апаратима и посуђем, 2 купатила (једно са туш кабином), спаваћа соба.
Трећи спрат: пространа гардероба, велики ходник, 4 спаваће собе, 4 купатила (једно са ђакузијем, друго са тушем), 5 тераса са погледом на море, 5 тераса са погледом на планину.
Вила је квалитетно реновирана, врата и намештај од ретког дрвета, ручни рад, степениште од храстовине са ковањем.
Постоји видео надзор, довод гаса, противпожарни систем, додатни резервоар за воду, градске комуникације, Ви-Фи, на кући су постављени соларни панели.
На територији локације налази се базен од 96 м3, простор за роштиљ са намештајем, туш кабина и тоалет.
Такође на територији се налази и гостинска кућа са дневним боравком, спаваћом собом, кухињом, тоалетом. Кућа је комплетно намјештена.
Самостојећи вински подрум са намештајем.
На територији локалитета налази се башта са воћкама: нар, лимун, мандарине, смокве, поморанџе. Много цвећа.
Постоји наткривена гаража за 1 ауто и паркинг за 4 аутомобила.
Осветљење у целом делу.
Обрачун ликвидности:
1) Опција за дугорочни закуп у једној руци
Цена месечно 2500 евра*12 = 30000 евра
Трошкови куповине 1.200.000 + 36.000 (једнократни порез на промет имовине при куповини 3%) + 1.500 (годишњи порез) = 1.237.500
Период отплате 1237500 евра / 30000 = 41,2 године. Профитабилност 30000*100/1237500 = 2,4%
2) Изнајмљивање 600 евра/дан. Максимална попуњеност је 90 дана по сезони. Профитабилност по сезони 54000. Трошкови резервације 15%
Профитабилност минус Резервација 45900 евра.
Трошкови куповине 1.200.000 + 36.000 (једнократни порез на промет имовине при куповини 3%) + 1.500 (годишњи порез) = 1.237.500
Период отплате 1237500 евра / 45900 = 26,9 година. Профитабилност 45900*100/1237500 = 3,7%
Прорачуни су дати за 2021-2022.