Wohnung als fertiges Geschäft in einem Komplex in der 1. Meereslinie!

Standort

Dobra Voda

Platz

32Meter²

Meter vom Meer entfernt

Datum der Aktualisierung

23.10.2023

Preis

95 000 €

Preis pro m²

2969 €

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Beschreibung Rentabilitätsberechnung

Wohnung als fertiges Geschäft in einem Komplex in der 1. Meereslinie!

Studio in erster Linie in einem Komplex mit Schwimmbädern und privatem Schwimmbereich.

Wohnungsfläche: 32 qm

Aussicht: teilweiser Meerblick

Etage: Erdgeschoss (1. Etage)

Entfernung zum Meer: 10 m

Parkplatz: nicht zugewiesen

Kostengünstige Wohnungen in der geschlossenen Anlage Ihr Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im zweiten (mittleren) Gebäude im 1. Stock. In der Anlage gibt es keinen Aufzug, lediglich Treppen aus Naturstein.

Der Komplex verfügt über einen Erholungsbereich mit Swimmingpools, Sonnenliegen und Grill.

Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit allem, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt und eine komfortable Vermietung benötigen.

Das Studio verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung.

Die Wohnung besteht aus: einem Flur, einem Küchenbereich, einem Wohn- und Essbereich, einer Terrasse, einem Badezimmer. Einheit mit Duschkabine und Regendusche.

Beim Bau und der Einrichtung der Wohnung wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet.

Der Küchenbereich ist mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Herd und Backofen), Mikrowelle und allen notwendigen Utensilien ausgestattet.

Der Wohnbereich verfügt über ein Klappsofa, einen Tisch, eine Ablagefläche und ein Multimediasystem.

Auf der Terrasse: ein Satz künstlicher Rattan-Gartenmöbel

Bodenbelag: Fliesen

Wände: weiße Farbe auf Wasserbasis. Es gibt eine Abdichtung und Isolierung der Wände.

Im Winter ist die Wohnung sehr warm!

Die Wohnung wird im Sommer erfolgreich vermietet, kann aber auch in der Nebensaison zur Langzeitmiete vermietet werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt mit aktiver Reservierung, so dass Sie sofort loslegen können.

Es besteht die Möglichkeit, in dieser Anlage einen Pool (mehrere Wohnungen) zu erwerben.

Preis: 95.000 Euro

Für Immobilienbesichtigungen wenden Sie sich bitte an die Immobilienagentur Tradegoria unter +382 69 211 062

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me

Einkommen:

1. Tagesmiete während der Saison: 70 Euro * 90 Tage = 6.300 Euro

2. Miete außerhalb der Saison: 400 Euro * 8 Monate = 3.200 Euro
Gesamteinkommen des Jahres: 6.300 Euro + 3.200 Euro = 9.500 Euro

Kosten:

1. Werbung (nur in der Saison): 15 % von 6.300 Euro = 945 Euro

2. Wohnungswartung: 210 Euro

3. Jahressteuer: 400 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr: 945 Euro + 210 Euro + 400 Euro = 1.555 Euro

Berechnungen von Indikatoren zur finanziellen Effizienz einer Investition in eine Wohnung:

1. Jahresüberschuss: 9.500 Euro (Einnahmen) - 1.555 Euro (Aufwendungen) = 7.945 Euro
2. Grenzgewinn: Mieteinnahmen (ohne Fixkosten wie Steuern) – Werbekosten = 9.500 Euro – 945 Euro = 8.555 Euro
3. Kapitalumschlagsquote: 9.500 Euro (Jahreseinkommen) / 95.000 Euro (Wohnungskosten) = 0,1 (oder 10 %)
4. Return on Investment (ROI): 7.945 Euro (Nettogewinn) / 95.000 Euro (Anfangsinvestition) = 0,0836 (oder 8,36 %)
5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 1.555 Euro (Gesamtausgaben) / 9.500 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,1637 (oder 16,37 %)
Diese Kennzahlen geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie sich Ihre Investition für Sie entwickelt und welches Potenzial für zukünftige Erträge darin besteht.

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me