Стан као готови посао у комплексу на 1. линији мора!

lokacija

Dobra Voda

Kvadratura

32m²

metara od mora

Ažurirati datum

23.10.2023

Cijena

95 000 €

Cijena po m²

2969 €

Rezervišite predstavu

dobiti prezentaciju

Опис Прорачун профитабилности

Стан као готови посао у комплексу на 1. линији мора!

Студио на првој линији у комплексу са базенима и приватним купалиштем.

Површина стана: 32 кв.м.

Поглед: дјеломичан поглед на море

Спрат: приземље (1. спрат)

Удаљеност од мора: 10 м

Паркинг: није додељен

Исплативи станови у комплексу затвореног типа Ваш дом.

Стан се налази у другој (средњој) згради на 1. спрату. У комплексу нема лифта, само степенице од природног камена.

Комплекс има рекреативну зону са базенима, лежаљкама и роштиљем.

Стан је комплетно опремљен свиме што је потребно за угодан боравак и изнајмљивање.

Студио има климу и грејане подове.

Стан се састоји од: ходника, кухиње, дневног боравка и трпезарије, терасе, купатила. јединица са туш кабином и кишним тушем.

Приликом изградње и опремања стана коришћени су висококвалитетни материјали и опрема.

Кухињски део је опремљен уградним апаратима (фрижидер, плоча за кување и рерна), микроталасном рерном и свим потребним посуђем.

Дневни део има софу на расклапање, сто, простор за одлагање ствари и мултимедијални систем.

На тераси: сет баштенског намештаја од вештачког ратана

Подна облога: плочице

Зидови: бела боја на бази воде. Постоји хидроизолација и изолација зидова.

Стан је веома топао зими!

Стан се успешно издаје у летњем периоду, а може се издати и на дужи период ван сезоне. Некретнина се продаје са активним резервацијама, што вам омогућава да одмах почнете.

У овом комплексу је могућа куповина базена (неколико апартмана).

Цена: 95.000 евра

За приказ некретнина контактирајте агенцију за некретнине Традегориа +382 69 211 062

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me

приход:

1. Дневни најам током сезоне: 70 евра * 90 дана = 6.300 евра

2. Изнајмљивање ван сезоне: 400 евра * 8 месеци = 3.200 евра
Укупан приход за годину: 6.300 евра + 3.200 евра = 9.500 евра

Трошкови:

1. Оглашавање (само у сезони): 15% од 6.300 евра = 945 евра

2. Одржавање стана: 210 евра

3. Годишња такса: 400 евра
Укупни трошкови за годину: 945 евра + 210 евра + 400 евра = 1.555 евра

Прорачуни индикатора финансијске ефикасности улагања у стан:

1. Нето добит за годину: 9.500 евра (приходи) - 1.555 евра (расходи) = 7.945 евра
2. Маргинални профит: приход од закупа (без фиксних трошкова као што су порези) - трошкови оглашавања = 9.500 евра - 945 евра = 8.555 евра
3. Коефицијент обрта капитала: 9.500 евра (годишњи приход) / 95.000 евра (трошак стана) = 0,1 (или 10%)
4. Повраћај инвестиције (РОИ): 7.945 евра (нето профит) / 95.000 евра (почетна инвестиција) = 0,0836 (или 8,36%)
5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 1.555 евра (укупни расходи) / 9.500 евра (укупни приходи) = 0,1637 (или 16,37%)
Ови показатељи вам дају представу о томе како ваша инвестиција делује за вас и какав потенцијал има за будући приход.

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me