Таунхаусы в комплексе, Умалас, Бали
Общая площадь комплекса составляет 6200 квадратных метров, который включает в себя 41 таунхаус с 1 и 2 спальнями с индивидуальным бассейном каждый.
Площадь таунхауса 1 с пальня 75 м2 и участок 80 м2 - 190000$
Площадь таунхауса 2 спальни 108 м2 и участок 90 м2 - 250000$
Генеральный план проекта
1 очередь - на генеральном плане располагается сверху. На сегодняшний день доступны 8 двуспальных таунхаусов и 4 односпальных таунхауса.
2 очередь - на генеральном плане располагается снизу. На сегодняшний день доступны 14 двуспальных таунхауса.
Расчет объема инвестиций
|
# |
Тип недвижимости |
Площадь м.кв |
Цена за м.кв. |
Сумма инвестиций |
|
1 |
2-спальный таунхаус |
108 |
1 945 $ |
210 000 $ |
|
2 |
Нотариальный сбор |
0,5 % |
1 050 $ |
|
|
ИТОГО: |
211 050 |
|||
Платежный план:
Депозит бронирования 5000 $
Первый платеж через 7 дней после подписания договора субаренды земли и инвестиционного соглашения - 100 000 $ - 5000 $ депозит
Последующие платежи по согласованному с Вами плану.
Платежи привязываются к этапам строительства, которые подтверждаются ежемесячными отчетами о прогрессе стройки.
Строительство
начало апрель 2023 - окончание сентябрь 2024 года.
Этапы сделки:
1. Подписание письма-предложения, внесение на счет нашей компании депозитного платежа для резервирования объекта;
2. Юридическая экспертиза (15 дней), подготовка договоров у нотариуса и согласование его пунктов с Вами;
3. Подписание договоров (субаренда и инвестиции);
4. Первоначальный взнос на счет нашей компании;
5. Оплата по рассрочке / ежемесячный отчет о ходе строительства;
6. Передача ключей готового таунхауса и подписание договора с управляющей компанией в сентябре 2024 года.
ВАЖНО! В качестве бонуса к покупке таунхауса, наша компания зарегистрирует для вас компанию с последующим получение двухлетней визы инвестора КИТАС.
ВАЖНО! При внесении полной стоимости таунхауса при подписании договоров субаренды и инвестиций, Вам предоставляется дополнительная скидка 10 000$.
Финансовая модель перепродажи готового таунхауса
|
Индикатор |
Значение |
|
Стоимость готового таунхауса по рыночным ценам на 2023 год в $, цена за м. кв. около 3300 $ |
350 000 |
|
Земельный налог при продаже $ |
3 500 |
|
Комиссия агента за поиск покупателя 5 % |
17 500 |
|
Сумма вложенных средств $ |
211 050 |
|
Чистая прибыль $ |
117 950 |
|
ROI % |
55,88 |
Финансовая модель посуточной аренды на первые 5 лет
|
Индикатор |
Значение |
|
Средняя суточная ставка аренды в $ |
200 |
|
Заполняемость, % |
75 |
|
Валовый доход, $ |
54 750 |
|
Доход за вычетом коммунальных платежей 8340 $ в год $ |
46 410 |
|
Доход за вычетом 20% комиссии Управляющей Компании $ |
37 128 |
|
Прибыль $ ПЕРВЫЙ ГОД |
37 128 |
|
Прибыль $ ВТОРОЙ ГОД *суточная ставка аренды и коммунальные расходы +10% |
40 840 |
|
Прибыль $ ТРЕТИЙ ГОД *суточная ставка аренды и коммунальные расходы +10% |
44 924 |
|
Прибыль $ ЧЕТВЕРТЫЙ ГОД *суточная ставка аренды и коммунальные расходы +10% |
49 417 |
|
Прибыль $ ПЯТЫЙ ГОД *суточная ставка аренды и коммунальные расходы +10% |
54 359 |
|
ОБЩАЯ ПРИБЫЛЬ ЗА 5 ЛЕТ $ |
226 668 |
|
Чистая прибыль после уплаты налога 10% $ |
204 001 ROI 96,66 % |
Структура расходов на содержание таунхауса
|
Индикатор |
2 спальный таунхаус сумма $ |
|
|
|
A. Проекция фиксированных расходов |
|
|
1 |
Оплата труда горничных |
170 |
|
2 |
Уход за садом и бассейном |
40 |
|
3 |
Кабельное ТВ и Интернет |
40 |
|
4 |
Оплата труда инженера техника |
50 |
|
5 |
Взнос в местную общину |
10 |
|
6 |
Оплата труда сотрудников УК |
35 |
|
7 |
Ведение бухгалтерии |
30 |
|
|
ОБЩАЯ СУММА ФИКСИРОВАННЫХ РАСХОДОВ |
375 |
|
|
B. Проекция плавающих расходов |
|
|
1 |
Стирка белья |
40 |
|
2 |
Электричество |
135 |
|
3 |
Мелкий ремонт |
50 |
|
4 |
Снабжение уборочными материалами |
25 |
|
5 |
Снабжение гостей |
70 |
|
|
ОБЩАЯ СУММА ПЛАВАЮЩИХ РАСХОДОВ |
320 |
|
|
C. ОБЩАЯ A + B |
695 |
Район находится в непосредственной близости от популярных зон отдыха и нескольких известных пляжей, таких как BERAWA BEACH, BATU BELIG, PETITENGET (всего 10 минут), а также великолепных ресторанов и баров.
Транспортная доступность
Отличная транспортная доступность, позволяющая быстро добраться до всех главных районов Бали без пробок: Аэропорт 30 минут / Убуд 70 минут / Семиньяк 15 минут / Чангу 15 минут / Керобокан 5 минут.
Внешняя инфраструктура
Всего в 300 метрах от комплекса расположен супермаркет европейского стандарта Pepito и международный образовательный центр для детей Umalas PRO School. В полутора километрах от комплекса расположен спортивный комплекс LIGA TENNIS.
Внутренняя инфраструктура
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, служба поддержки клиентов, прачечная, кафе, коворкинг, рецепция, гольф шаттлы и детский развлекательный центр. Эти решения существенно повышают привлекательность недвижимости с точки зрения арендного бизнеса и перепродажи.
Условия аренды (LeaseHold)
Контракт с владельцем земли подписан на 30 лет. По завершению строительства у Вас будет право владения землей сроком на 29 лет и приоритетное право продления.