Artikel-Nummer: 1.16

Kontrakt: Tradegoria
Registernummer: 5-0666472/001

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Wohnung als Fertighaus in einem Komplex in erster Meereslinie!

Standort

Dobra Voda

Platz

32Meter²

Meter vom Meer entfernt

Datum der Aktualisierung

14.10.2025

Preis

90 000 €

Preis pro m²

2813 €

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Beschreibung Rentabilitätsberechnung

Wohnung als Fertighaus in einem Komplex in erster Meereslinie!

Studio in erster Linie in einem Komplex mit Swimmingpools und privatem Badebereich.

Wohnungsfläche: 32 m²

Aussicht: teilweise Meerblick

Etage: Erdgeschoss (1. Stock)

Entfernung zum Meer: 10 m

Parkplatz: nicht zugewiesen

Kostengünstige Wohnungen in der geschlossenen Anlage Ihr Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im zweiten (mittleren) Gebäude im ersten Stock. In der Anlage gibt es keinen Aufzug, nur Natursteintreppen.

Der Komplex verfügt über einen Erholungsbereich mit Swimmingpools, Sonnenliegen und Grill.

Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit allem, was zum komfortablen Wohnen und Mieten notwendig ist.

Das Studio ist mit Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Küchenbereich, einem Wohn- und Essbereich, einer Terrasse und einem Badezimmer mit Dusche und Tropendusche.

Beim Bau und der Einrichtung der Wohnung wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet.

Der Küchenbereich ist mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Herd und Backofen), einer Mikrowelle und allen notwendigen Utensilien ausgestattet.

Der Wohnbereich umfasst ein ausklappbares Sofa, einen Tisch, eine Ablagefläche und ein Multimediasystem.

Auf der Terrasse: ein Gartenmöbelset aus Kunstrattan

Bodenbelag: Fliesen

Wände: weiße Farbe auf Wasserbasis. Imprägnierung und Isolierung sind im Lieferumfang enthalten.

Die Wohnung ist im Winter sehr warm!

Die Wohnung wird im Sommer erfolgreich vermietet und steht auch außerhalb der Saison für Langzeitmieten zur Verfügung. Die Immobilie wird mit aktiven Reservierungen verkauft, sodass Sie sofort loslegen können.

In dieser Anlage besteht die Möglichkeit, einen Pool (mehrere Wohnungen) zu erwerben.

Preis: 95.000 Euro

Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte die Immobilienagentur Tradegoria +382 69 211 062

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me

Einkommen:

1. Tagesmiete während der Saison: 70 Euro * 90 Tage = 6.300 Euro

2. Miete außerhalb der Saison: 400 Euro * 8 Monate = 3.200 Euro
Gesamteinkommen für das Jahr: 6.300 € + 3.200 € = 9.500 €

Kosten:

1. Werbung (nur Saison): 15 % von 6.300 € = 945 €

2. Wohnungsunterhalt: 210 Euro

3. Jahressteuer: 400 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr: 945 Euro + 210 Euro + 400 Euro = 1.555 Euro

Berechnungen der finanziellen Leistungsindikatoren von Wohnungsinvestitionen:

1. Jahresüberschuss: 9.500 € (Einnahmen) - 1.555 € (Ausgaben) = 7.945 €
2. Deckungsbeitrag: Mieteinnahmen (ohne Fixkosten wie Steuern) - Werbekosten = 9.500 € - 945 € = 8.555 €
3. Kapitalumschlagsquote: 9.500 Euro (Jahreseinkommen) / 95.000 Euro (Wohnungspreis) = 0,1 (oder 10%)
4. Kapitalrendite (ROI): 7.945 € (Nettogewinn) / 95.000 € (Anfangsinvestition) = 0,0836 (oder 8,36 %)
5. Prozentualer Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 1.555 EUR (Gesamtausgaben) / 9.500 EUR (Gesamteinnahmen) = 0,1637 (oder 16,37 %)
Diese Kennzahlen geben Ihnen eine Vorstellung davon, welche Leistung Ihre Investition für Sie erbringt und welches Potenzial sie für zukünftige Erträge hat.

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