Artikel-Nummer: 1.16

Kontrakt: Tradegoria
Registernummer: 5-0666472/001

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Wohnung als fertiges Gewerbeobjekt in einem Komplex in erster Strandreihe!

Standort

Dobra Voda

Platz

32Meter²

Meter vom Meer entfernt

Datum der Aktualisierung

24.11.2025

Preis

100 000 €

Preis pro m²

3125 €

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Beschreibung Rentabilitätsberechnung

Wohnung als fertiges Gewerbeobjekt in einem Komplex in erster Strandreihe!

Studio in erster Reihe in einer Anlage mit Swimmingpools und privatem Badebereich.

Wohnfläche: 32 m²

Aussicht: teilweiser Meerblick

Etage: Erdgeschoss (1. Obergeschoss)

Entfernung zum Meer: 10 m

Parkplatz: nicht zugewiesen

Preisgünstige Apartments in der geschlossenen Wohnanlage – Ihr Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im zweiten (mittleren) Gebäude im ersten Stock. Es gibt keinen Aufzug im Komplex, nur Natursteintreppen.

Der Komplex verfügt über einen Freizeitbereich mit Schwimmbecken, Sonnenliegen und Grillmöglichkeiten.

Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit allem, was für ein komfortables Wohnen und Vermieten notwendig ist.

Das Studio ist mit Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Küchenbereich, einem Wohn- und Essbereich, einer Terrasse und einem Badezimmer mit Dusche und Tropendusche.

Für den Bau und die Einrichtung der Wohnung wurden hochwertige Materialien und Geräte verwendet.

Der Küchenbereich ist mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Kochfeld und Backofen), einer Mikrowelle und allen notwendigen Utensilien ausgestattet.

Der Wohnbereich umfasst ein Ausziehsofa, einen Tisch, einen Stauraum und ein Multimediasystem.

Auf der Terrasse: eine Gartenmöbelgarnitur aus künstlichem Rattan

Bodenbelag: Fliesen

Wände: weiße Farbe auf Wasserbasis. Abdichtung und Isolierung sind inklusive.

Die Wohnung ist im Winter sehr warm!

Die Wohnung ist im Sommer erfolgreich vermietet und steht auch in der Nebensaison für Langzeitmieten zur Verfügung. Sie wird mit bestehenden Reservierungen verkauft, sodass Sie sofort loslegen können.

Es besteht die Möglichkeit, einen Pool (für mehrere Wohnungen) in diesem Komplex zu erwerben.

Preis: 95.000 Euro

Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte die Immobilienagentur Tradegoria unter +382 69 211 062.

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me

Einkommen:

1. Tagesmiete während der Saison: 70 Euro * 90 Tage = 6.300 Euro

2. Miete außerhalb der Saison: 400 Euro * 8 Monate = 3.200 Euro
Gesamteinkommen des Jahres: 6.300 € + 3.200 € = 9.500 €

Kosten:

1. Werbung (nur saisonal): 15 % von 6.300 € = 945 €

2. Wohnungsinstandhaltung: 210 Euro

3. Jährliche Steuer: 400 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr: 945 Euro + 210 Euro + 400 Euro = 1.555 Euro

Berechnung der finanziellen Leistungskennzahlen von Wohnungsinvestitionen:

1. Jahresüberschuss: 9.500 € (Einnahmen) - 1.555 € (Ausgaben) = 7.945 €
2. Deckungsbeitrag: Mieteinnahmen (ohne Fixkosten wie Steuern) - Werbekosten = 9.500 € - 945 € = 8.555 €
3. Kapitalumschlagshäufigkeit: 9.500 Euro (jährliche Einnahmen) / 95.000 Euro (Wohnungspreis) = 0,1 (bzw. 10 %)
4. Kapitalrendite (ROI): 7.945 € (Nettogewinn) / 95.000 € (Anfangsinvestition) = 0,0836 (bzw. 8,36 %)
5. Das prozentuale Verhältnis der Gesamtausgaben zu den Gesamteinnahmen: 1.555 Euro (Gesamtausgaben) / 9.500 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,1637 (bzw. 16,37 %)
Diese Kennzahlen geben Ihnen einen Überblick darüber, wie sich Ihre Investition für Sie entwickelt und welches Potenzial sie für zukünftige Erträge hat.

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