Стан као готов пословни објекат у комплексу на првој линији до мора!

lokacija

Dobra Voda

Kvadratura

32m²

metara od mora

Ažurirati datum

24.11.2025

Cijena

100 000 €

Cijena po m²

3125 €

Rezervišite predstavu

dobiti prezentaciju

Опис Израчунавање профитабилности

Стан као готов пословни објекат у комплексу на првој линији до мора!

Студио на првој линији у комплексу са базенима и приватним купалиштем.

Површина стана: 32 кв.м.

Поглед: делимични поглед на море

Спрат: приземље (1. спрат)

Удаљеност од мора: 10 м

Паркинг: није додељен

Исплативи станови у затвореном комплексу Ваш дом.

Стан се налази у другој (средњој) згради на првом спрату. У комплексу нема лифта, већ само степенице од природног камена.

Комплекс има рекреативни простор са базенима, лежаљкама и роштиљем.

Стан је потпуно опремљен свим што је потребно за удобан живот и изнајмљивање.

Студио је опремљен клима уређајем и подним грејањем.

Стан се састоји од ходника, кухиње, дневног боравка и трпезарије, терасе и купатила са тушем и тропским тушем.

У изградњи и опремању стана коришћени су висококвалитетни материјали и опрема.

Кухиња је опремљена уградним апаратима (фрижидер, плоча за кување и рерна), микроталасном пећницом и свим потребним посуђем.

Дневни простор укључује софу на развлачење, сто, простор за одлагање ствари и мултимедијални систем.

На тераси: сет баштенског намештаја од вештачког ратана

Подна облога: плочице

Зидови: бела боја на бази воде. Хидроизолација и изолација су укључени.

Стан је веома топао зими!

Стан се успешно изнајмљује током лета, а доступан је и за дугорочни закуп током вансезоне. Некретнина се продаје са активним резервацијама, што вам омогућава да одмах почнете са усељењем.

Могуће је купити базен (неколико апартмана) у овом комплексу.

Цена: 95.000 евра

За разгледање некретнина, контактирајте агенцију за некретнине Tradegoria +382 69 211 062

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me

Приход:

1. Дневни закуп током сезоне: 70 евра * 90 дана = 6.300 евра

2. Вансезонска кирија: 400 евра * 8 месеци = 3.200 евра
Укупан приход за годину: 6.300 € + 3.200 € = 9.500 €

Трошкови:

1. Оглашавање (само сезона): 15% од 6.300 € = 945 €

2. Одржавање стана: 210 евра

3. Годишњи порез: 400 евра
Укупни трошкови за годину: 945 евра + 210 евра + 400 евра = 1.555 евра

Прорачуни финансијских показатеља учинка инвестиција у станове:

1. Нето добит за годину: 9.500 € (приход) - 1.555 € (расходи) = 7.945 €
2. Маржа доприноса: Приход од закупнине (без фиксних трошкова као што су порези) - Трошкови оглашавања = 9.500 € - 945 € = 8.555 €
3. Коефицијент обрта капитала: 9.500 евра (годишњи приход) / 95.000 евра (цена стана) = 0,1 (или 10%)
4. Повраћај инвестиције (ROI): 7.945 € (нето добит) / 95.000 € (почетна инвестиција) = 0,0836 (или 8,36%)
5. Проценат укупних расхода у односу на укупне приходе: 1.555 EUR (укупни расходи) / 9.500 EUR (укупни приходи) = 0,1637 (или 16,37%)
Ове метрике вам дају представу о томе како ваша инвестиција функционише за вас и какав потенцијал има за будући приход.

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me