+(382) 69-786-969
Aritkul: 1.16
Agencija: Tradegoria
Broj registra: 5-0666472/001
Плаћање у Руској Федерацији и криптовалуте

Стан као готови посао у комплексу на 1. линији мора!

lokacija
Dobra Voda
Kvadratura
32m2
metara od mora
10
Ažurirati datum
23.10.2023
Cijena
95 000 €
Cijena po m2
2969 €
Стан као готови посао у комплексу на 1. линији мора!
Студио на првој линији у комплексу са базенима и приватним купалиштем.
Површина стана: 32 кв.м.
Поглед: дјеломичан поглед на море
Спрат: приземље (1. спрат)
Удаљеност од мора: 10 м
Паркинг: није додељен
Исплативи станови у комплексу затвореног типа Ваш дом.
Стан се налази у другој (средњој) згради на 1. спрату. У комплексу нема лифта, само степенице од природног камена.
Комплекс има рекреативну зону са базенима, лежаљкама и роштиљем.
Стан је комплетно опремљен свиме што је потребно за угодан боравак и изнајмљивање.
Студио има климу и грејане подове.
Стан се састоји од: ходника, кухиње, дневног боравка и трпезарије, терасе, купатила. јединица са туш кабином и кишним тушем.
Приликом изградње и опремања стана коришћени су висококвалитетни материјали и опрема.
Кухињски део је опремљен уградним апаратима (фрижидер, плоча за кување и рерна), микроталасном рерном и свим потребним посуђем.
Дневни део има софу на расклапање, сто, простор за одлагање ствари и мултимедијални систем.
На тераси: сет баштенског намештаја од вештачког ратана
Подна облога: плочице
Зидови: бела боја на бази воде. Постоји хидроизолација и изолација зидова.
Стан је веома топао зими!
Стан се успешно издаје у летњем периоду, а може се издати и на дужи период ван сезоне. Некретнина се продаје са активним резервацијама, што вам омогућава да одмах почнете.
У овом комплексу је могућа куповина базена (неколико апартмана).
Цена: 95.000 евра
За приказ некретнина контактирајте агенцију за некретнине Традегориа +382 69 211 062
Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me

приход:

1. Дневни најам током сезоне: 70 евра * 90 дана = 6.300 евра

2. Изнајмљивање ван сезоне: 400 евра * 8 месеци = 3.200 евра
Укупан приход за годину: 6.300 евра + 3.200 евра = 9.500 евра


Трошкови:

1. Оглашавање (само у сезони): 15% од 6.300 евра = 945 евра

2. Одржавање стана: 210 евра

3. Годишња такса: 400 евра
Укупни трошкови за годину: 945 евра + 210 евра + 400 евра = 1.555 евра


Прорачуни индикатора финансијске ефикасности улагања у стан:


1. Нето добит за годину: 9.500 евра (приходи) - 1.555 евра (расходи) = 7.945 евра
2. Маргинални профит: приход од закупа (без фиксних трошкова као што су порези) - трошкови оглашавања = 9.500 евра - 945 евра = 8.555 евра
3. Коефицијент обрта капитала: 9.500 евра (годишњи приход) / 95.000 евра (трошак стана) = 0,1 (или 10%)
4. Повраћај инвестиције (РОИ): 7.945 евра (нето профит) / 95.000 евра (почетна инвестиција) = 0,0836 (или 8,36%)
5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 1.555 евра (укупни расходи) / 9.500 евра (укупни приходи) = 0,1637 (или 16,37%)
Ови показатељи вам дају представу о томе како ваша инвестиција делује за вас и какав потенцијал има за будући приход.

 

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me
Koristimo kolačiće za najbolje rezultate
Оk