Registernummer: 5-0666472/001
Große moderne Villa mit Swimmingpool in der Gegend von Zeleni Pojas, Shushanj, Bar.
Große moderne Villa mit Swimmingpool in der Gegend von Zeleni Pojas, Shushanj, Bar.
Die Fläche des Hauses beträgt 300 m2.
Die Grundstücksfläche beträgt 380 m2.
Struktur:
1. Stock: 2 Wohnungen, jede Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.
2. Stock: 3 Schlafzimmer, eine Waschküche und ein Badezimmer.
3. Stock: Wohnzimmer, Küche und Abstellraum.
Versorgungseinrichtungen: Stadtwasser, Strom, Stadtwasser.
Das Haus ist komplett mit den notwendigen Möbeln und Geräten ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, Gegensprechanlage und Videoüberwachung.
Alle sind mit Klimaanlage ausgestattet.
Stellplatz in der Garage.
Auf dem Grundstück des Hauses befindet sich ein Swimmingpool mit Beleuchtung.
Herrlicher Blick auf das Meer.
Ideal für das ganzjährige Wohnen.
Die Villa verfügt auch über ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Unser Unternehmen ist jederzeit bereit, Ihre Immobilie zu verwalten und zu vermieten!
Einkommen:
1. Tagesmiete während der Saison: 350 Euro * 100 Tage = 35.000 Euro
Gesamteinkommen des Jahres: 35.000 Euro
Kosten:
1. Werbung (nur Saison): 15 % von 35.000 EUR = 5.250 EUR
2. Jahressteuer: 800 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr: 5.250 EUR + 800 EUR = 6.050 EUR
Berechnungen der finanziellen Leistungsindikatoren für Investitionen in eine Villa:
1. Rohertrag des Jahres: 35.000 Euro (Einnahmen) - 6.050 Euro (Ausgaben) = 28.950 Euro
2. Deckungsbeitrag: Mieteinnahmen (ohne Jahressteuer) - Werbekosten = 35.000 € - 5.250 € = 29.750 €
3. Kapitalumschlagsquote: 35.000 Euro (Jahreseinkommen) / 460.000 Euro (Kosten der Villa) = 0,0761 (oder 7,61 %)
4. Kapitalrendite (ROI): 28.950 € (Nettogewinn) / 460.000 € (Anfangsinvestition) = 0,0629 (oder 6,29 %)
5. Prozentualer Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 6.050 EUR (Gesamtausgaben) / 35.000 EUR (Gesamteinnahmen) = 0,1729 (oder 17,29 %)
Anhand dieser Indikatoren können Sie die Effektivität Ihrer Investition in diese Villa und ihr Ertragspotenzial beurteilen.