Велика модерна вила са базеном у насељу Зелени појас, Шушан, Бар.
Велика модерна вила са базеном на подручју Зеленог појаса, Шушан, Бар.
Површина куће је 300 м2.
Површина плаца 380 м2.
Структура:
1. спрат: 2 апартмана, сваки стан има спаваћу собу, дневни боравак и купатило.
2. спрат: 3 спаваће собе, вешерај и купатило.
3. спрат: дневни боравак, кухиња и остава.
Комуникације: градска вода, струја, градска вода.
Кућа је комплетно опремљена потребним намештајем и техником.
Кућа има алармни систем, интерфон и видео надзор.
Сви су опремљени клима уређајем.
Паркинг места у гаражи.
На територији куће налази се базен са осветљењем.
Величанствен поглед на море.
Идеално за живот током целе године.
Вила такође има одличан потенцијал за изнајмљивање. Наша компанија је увек спремна за управљање и издавање ваше имовине!
приход:
1. Дневни најам током сезоне: 350 евра * 100 дана = 35.000 евра
Укупан приход за годину: 35.000 евра
Трошкови:
1. Оглашавање (само у сезони): 15% од 35.000 евра = 5.250 евра
2. Годишња такса: 800 евра
Укупни трошкови за годину: 5.250 евра + 800 евра = 6.050 евра
Прорачуни показатеља финансијске ефикасности улагања у вилу:
1. Бруто добит за годину: 35.000 евра (приходи) - 6.050 евра (расходи) = 28.950 евра
2. Маргинални профит: приход од закупнине (без годишњег пореза) - трошкови оглашавања = 35.000 евра - 5.250 евра = 29.750 евра
3. Коефицијент обрта капитала: 35.000 евра (годишњи приход) / 460.000 евра (цена виле) = 0,0761 (или 7,61%)
4. Повраћај инвестиције (РОИ): 28.950 евра (нето профит) / 460.000 евра (почетна инвестиција) = 0,0629 (или 6,29%)
5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 6.050 евра (укупни расходи) / 35.000 евра (укупни приходи) = 0,1729 (или 17,29%)
Ови индикатори вам омогућавају да процените ефикасност ваше инвестиције у дату вилу и њен потенцијал за генерисање прихода.