Großes dreistöckiges Haus in der Gegend von Baosici, Herceg Novi.
Großes dreistöckiges Haus in der Gegend von Baosici, Herceg Novi.
Hausfläche 200m2 plus Terrassen 114m2.
Grundstücksfläche 110m2.
Das Haus verfügt über drei Wohnungen, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen.
Struktur:
Wohnung 1 befindet sich im ersten Stock: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Terrasse mit Gasgrill. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen, einer Mikrowelle und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Die Wohnungen 2 und 3 sind zweistöckig. Jede der Wohnungen liegt gleichzeitig im 2. und 3. Stock des Hauses und verfügt über eine Innentreppe. Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich eine Wohnküche und ein Badezimmer, auf der zweiten Ebene ein separates Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Auf jeder Etage gibt es großzügige Terrassen mit Blick auf das Meer und die Berge.
Alle Wohnungen sind mit Klimaanlage, Deckenventilatoren, Waschmaschinen, Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet und verfügen über großzügige Terrassen.
Das Haus wurde mit allen erforderlichen Genehmigungen gebaut.
Das Haus verfügt über eine offizielle Touristenlizenz für die Beherbergungskategorie 4*.
Entfernung zum Meer 20 Meter, erste Linie.
In der Russischen Föderation ist die Zahlung in Rubel möglich.
Einkommen:
1. Erste Wohnung: 170 Euro/Tag * 130 Tage = 22.100 Euro
2. Zweite Wohnung: 100 Euro/Tag * 130 Tage = 13.000 Euro
3. Dritte Wohnung: 100 Euro/Tag * 130 Tage = 13.000 Euro
Gesamteinkommen des Jahres: 22.100 Euro + 13.000 Euro + 13.000 Euro = 48.100 Euro
Kosten:
1. Werbung: 15 % von 48.100 Euro = 7.215 Euro
2. Jahressteuer: 1.200 Euro
3. Grundumsatzsteuer: 3 % von 470.000 Euro = 14.100 Euro (einmalig, nicht jährlich)
Gesamtaufwand des Jahres (ohne Grundumsatzsteuer): 7.215 Euro + 1.200 Euro = 8.415 Euro
Berechnungen von Indikatoren für die finanzielle Effizienz von Investitionen in eine Villa:
1. Bruttogewinn des Jahres: 48.100 Euro (Einnahmen) - 8.415 Euro (Ausgaben) = 39.685 Euro
2. Grenzgewinn: 48.100 Euro (Einnahmen) – 7.215 Euro (Werbung) = 40.885 Euro
3. Kapitalumschlagsquote: 48.100 Euro (Jahreseinkommen) / 470.000 Euro (Villenpreis) = 0,1023 (oder 10,23 %)
4. Return on Investment (ROI): 39.685 Euro (Nettogewinn) / 470.000 Euro (Anfangsinvestition) = 0,0844 (oder 8,44 %)
5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 8.415 Euro (Gesamtausgaben) / 48.100 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,1749 (oder 17,49 %)
Diese Kennzahlen geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie sich Ihre Investition für Sie entwickelt und welches Potenzial für zukünftige Erträge darin besteht.