Велика троспратна кућа у насељу Баошићи, Херцег Нови.
Велика троспратна кућа у насељу Баошићи, Херцег Нови.
Површина куће 200м2 плус терасе 114м2.
Површина плаца 110м2.
Кућа има три апартмана од којих сваки има посебан улаз.
Структура:
Апартман 1 се налази на првом спрату: 2 спаваће собе, кухиња-дневни боравак, купатило, тераса са плинским роштиљем. Кухиња је опремљена индукционом плочом за кување, рерном, микроталасном пећницом и машином за прање судова.
Апартмани 2 и 3 су двоетажни. Сваки од станова се налази истовремено на 2. и 3. спрату куће и има унутрашње степениште. На првом нивоу стана налази се кухиња-дневни боравак и купатило, на другом нивоу је одвојена спаваћа соба и друго купатило. На сваком спрату се налазе простране терасе са погледом на море и планине.
Сви апартмани су опремљени клима уређајима, плафонским вентилаторима, веш машинама, грејаним подовима у свим просторијама и имају простране терасе.
Кућа је грађена са свим потребним дозволама.
Кућа има званичну туристичку дозволу за туристички смештај 4*.
Удаљеност до мора 20 метара, први ред.
У Руској Федерацији могуће је плаћање у рубљама.
приход:
1. Први апартман: 170 евра/дан * 130 дана = 22.100 евра
2. Други апартман: 100 евра/дан * 130 дана = 13.000 евра
3. Трећи стан: 100 евра/дан * 130 дана = 13.000 евра
Укупан приход за годину: 22.100 евра + 13.000 евра + 13.000 евра = 48.100 евра
Трошкови:
1. Оглашавање: 15% од 48.100 евра = 7.215 евра
2. Годишњи порез: 1.200 евра
3. Порез на промет имовине: 3% од 470.000 евра = 14.100 евра (једнократно, не годишње)
Укупни трошкови за годину (без пореза на промет имовине): 7.215 ЕУР + 1.200 ЕУР = 8.415 ЕУР
Прорачуни показатеља финансијске ефикасности улагања у вилу:
1. Бруто добит за годину: 48.100 евра (приходи) - 8.415 евра (расходи) = 39.685 евра
2. Маргинални профит: 48.100 евра (приход) - 7.215 евра (реклама) = 40.885 евра
3. Коефицијент обрта капитала: 48.100 евра (годишњи приход) / 470.000 евра (цена виле) = 0,1023 (или 10,23%)
4. Повраћај инвестиције (РОИ): 39.685 евра (нето профит) / 470.000 евра (почетна инвестиција) = 0,0844 (или 8,44%)
5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 8.415 евра (укупни расходи) / 48.100 евра (укупни приходи) = 0,1749 (или 17,49%)
Ови показатељи вам дају представу о томе како ваша инвестиција делује за вас и какав потенцијал има за будући приход.