Apartment mit 2 Schlafzimmern im Admiral-Gebäude in der Mediteranskaya-Straße in Budva
Fläche: 72m2
Etage: 3
Aufzug: ja
Struktur der Wohnung: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse mit Meerblick.
Die Wohnung ist vollständig nach Süden ausgerichtet.
Möbliert: voll ausgestattete Küche und Einbauschränke (im Preis inbegriffen).
Miete 170 Euro/Tag. Die maximale Belegung beträgt 90 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 15300. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 13005 Euro.
Mögliche Monatsmiete außerhalb der Saison für 700 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Einkommen für das Jahr = 5600 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 18605 Euro.
Kauf- und Unterhaltskosten 340.000 + 10.200 (einmalige Immobilienumsatzsteuer 3 %) + 800 (Jahressteuer + Steuer) + 580 (MC) = 351.580.
Amortisationszeit 351580 Euro / 18605 = 18,9 Jahre. Rentabilität 17075*100/351580 = 5,3 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.