Erstklassiger Apartmentkomplex direkt am Meer in Sanur (Bali)
Ein Apartmentkomplex mit 80 Einheiten: Studios, 1-Zimmer- und 2-Zimmer-Apartments. Dachterrasse mit Swimmingpool und Grillplatz, Gewerbeflächen, Café, Restaurant, Sauna, Spa-Komplex und Fitnesscenter.
Weitere Informationen:
Adresse: Sanur-Karte
Eigentumsform: Pacht 25 + 10 Jahre (Festpreis) | in der Zukunft vorrangige Verlängerung zum kommerziellen Preis
Baubeginn und Bauende: Februar 2024 – Dezember 2025
Kosten pro m2 im Vorverkauf: 2700 $ pro m2
Aufbauplan. Zahlungsplan Nr. 1: 50 % Anzahlung, dann 10 % alle 3 Monate
Aufbauplan. Zahlungsplan Nr. 2: 15 % erste Zahlung aus der Preisliste, dann 15 % alle 3 Monate
Auftragnehmer: im Auswahlverfahren
Finanzierung: Eigenmittel
Verwaltungsgesellschaft: Im Auswahlverfahren
Garantien: 5 Jahre für den Bau, 2 Jahre für die Fertigstellung.
Technische Details:
Technische Aufsicht: Ja
Steuern: Im Angebot enthalten
Bodentyp: Rosa
Vorverkaufspreis:
Wohnungen
Studio 36 qm m+ 7m2 - 99.000 $
1 Schlafzimmer 52 qm m+ 14 m2 - 156.000 $
2 Schlafzimmer 77 qm m+26 m2 (Terrasse) – 245.000 $
| Studio | 1 Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer | Preis pro qm | 2.750 $ | ||
| Fläche, qm | 36 | 51 | 76 | Verwaltungsgebühr pro Jahr, % | 20 % | |
| Stückkosten, $ | 99.000 $ | 140.250 $ | 209.000 $ | Durchschnittliche Auslastung auf Bali, % | 80 % | |
| Durchschnittlicher Mietpreis bei AirBnb pro Tag, $ | 120 $ | 170 $ | 220 $ | Einkommensteuer und andere Steuerabzüge | 10 % | |
| Durchschnittliche Mietrendite pro Jahr unter Berücksichtigung der Belegung, $ | 35.040 $ | 49.640 $ | 64.240 $ | |||
| Wartungskosten pro Jahr, $ | 5.000 $ | 6.000 $ | 6.000 $ | |||
| Studio | 1 Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer | ||||
| ROI | % | ROI | % | ROI | % | |
| 1 Jahr | 20.729 $ | 21 % | 30.341 $ | 22 % | 40.853 $ | 20 % |
| 5 Jahre | 103.644 $ | 105 % | 151.704 $ | 108 % | 204.264 $ | 98 % |
| 15 Jahre | 310.932 $ | 314 % | 455.112 $ | 325 % | 612.792 $ | 293 % |
| 25 Jahre | 518.220 $ | 523 % | 758.520 $ | 541 % | 1.021.320 $ | 489 % |
| 4. Quartal 2023 | 1. Quartal 2024 | 4. Quartal 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | |
| Kosten pro 1 m², $ | 2.700 $ | 3.000 $ | 4.000 $ | 4.500 $ | 5.000 $ | 5.500 $ |