Премиальный комплекс апартаментов на берегу океана в Сануре (Бали)
Комплекс апартаментов, включающий 80 юнитов: студии, 1BR и 2BR квартиры. Руфтоп с бассейном и зоной для BBQ, коммерческие помещения, кофейня, ресторан, сауна, СПА-комплекс и фитнес-центр.
Дополнительная информация:
Адрес: Санур карта
Форма собственности: Лизхолд 25 + 10 лет (цена зафиксирована) | в дальнейшем приоритетное продление по коммерческой цене
Начало и окончание строительства: Февраль 2024 - Декабрь 2025
Стоимость м2 на пресейле: 2700$ за м2
Рассрочка. пдатежный план №1: 50% первый взнос, далее 10% каждые 3 месяца
Рассрочка. пдатежный план №2: 15% первый платеж от прайса, далее 15% каждые 3 месяца
Подрядчик: в процессе выбора
Финансирование: Собственные средства
Управляющая компания: В процессе выбора
Гарантии: 5 лет на конструктив, 2 года на отделку.
Технические детали:
Технадзор: Да
Налоги: Включены в сделку
Тип земли: Розовая
Прайс на пресейле:
Апартаменты
Студия 36 кв. м+ 7м2 - 99 000$
1 спальня 52 кв. м+ 14 м2 - 156 000$
2 спальни 77 кв. м+26 м2 ( терраса) - 245000$
| Studio | 1 BR | 2 BR | Цена за м.кв. | $2 750 | ||
| Площадь, м.кв | 36 | 51 | 76 | Комиссия за управление в год, % | 20% | |
| Стоимость юнита, $ | $99 000 | $140 250 | $209 000 | Средняя заполняемость на Бали, % | 80% | |
| Средняя стоимость аренды на AirBnb в сутки, $ | $120 | $170 | $220 | Налог на доходы и прочие налоговые отчисления | 10% | |
| Средняя доходность аренды на в год с учетом заполняемости, $ | $35 040 | $49 640 | $64 240 | |||
| Стомость обслуживания в год, $ | $5 000 | $6 000 | $6 000 | |||
| Studio | 1 BR | 2 BR | ||||
| ROI | % | ROI | % | ROI | % | |
| 1 год | $20 729 | 21% | $30 341 | 22% | $40 853 | 20% |
| 5 лет | $103 644 | 105% | $151 704 | 108% | $204 264 | 98% |
| 15 лет | $310 932 | 314% | $455 112 | 325% | $612 792 | 293% |
| 25 лет | $518 220 | 523% | $758 520 | 541% | $1 021 320 | 489% |
| 4Q 2023 г. | 1Q 2024 г. | 4Q 2024 г. | 2025 г. | 2026г. | 2027г. | |
| Стомость за 1 м. кв., $ | $2 700 | $3 000 | $4 000 | $4 500 | $5 000 | $5 500 |