Registernummer: 5-0666472/001
Geräumige Wohnung in einem Clubhaus im Stadtteil Ilyino, Bar
In Bar, Montenegro, steht eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit 106 m2 im 2. Stock zum Verkauf.
In Bar, Montenegro, steht eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit 106 m2 im 2. Stock zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einer dreistöckigen Villa. Das Treppenhaus ist innenliegend. Im Gebäude befinden sich drei Wohnungen.
Zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige, komplett ausgestattete (inkl. aller Geräte) Wohnküche mit Balkon, ein großer Flur am Eingang, ein großes voll ausgestattetes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf in eine zusätzliche Toilette umgewandelt werden kann.
Die Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Alle Zähler sind separat und amtlich registriert. Stadtwasser ist vorhanden. Highspeed-Internet (Glasfaser) ist vorhanden.
Vom Balkon und der riesigen Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt.
Im Hof der Wohnung gibt es einen Parkplatz für ein großes Auto, außerdem gibt es einen temporären Parkplatz für Gästeautos.
Die Straße ist eine Sackgasse, praktisch ohne Verkehr oder Lärm. Die Stadtstrände, die Promenade und das Stadtzentrum sind etwa 1200 Meter entfernt, entlang einer ausgezeichneten Straße praktisch ohne Steigungen. Der nächste große Supermarkt ist 800 Meter entfernt.
Liquiditätsberechnung:
Mietpreis: 65 €/Nacht. Maximale Belegung: 70 Tage pro Saison. Saisonrendite: 4.550 €. Buchungsgebühren: 15 %.
Rentabilität abzüglich Buchung 3867 Euro.
Mögliche monatliche Vermietung außerhalb der Saison für 400 Euro pro Monat für 8 Monate. Zusätzliches Jahreseinkommen = 3.200 Euro. Gesamt für das Jahr: 7.067 Euro. Kauf- und Wartungskosten: 145.000 + 500 (Jahressteuer + Gebühr) = 145.500.
Amortisationszeit: 145.500 Euro/7.067 = 20,5 Jahre. Rentabilität: 7.067*100/145.500 = 4,9 %.
Die Berechnungen erfolgen für 2021–2022.