Registernummer: 5-0666472/001
Geräumige Villa in Shushan auf einem großen Grundstück
Wir bieten zum Verkauf eine große Villa in der Stadt Bar an, die sich in der Nähe des Adria Hotels befindet.
Villa mit einer Fläche von 400 m2, Grundstücksfläche 1215 m2, Terrassenfläche 50 m2.
Die Villa ist 500 m vom Meer entfernt.
Im ersten Stock der Villa: ein mit Geräten ausgestattetes Fitnessstudio, eine Sauna, ein Toilettenraum mit Whirlpool, ein Ruheraum mit Tischtennis.
Zweiter Stock: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, voll ausgestattete Küche mit Haushaltsgeräten und Utensilien, 2 Badezimmer (eines davon mit Dusche), Schlafzimmer.
Dritter Stock: geräumiges Ankleidezimmer, großer Flur, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer (eines mit Whirlpool, das zweite mit Dusche), 5 Terrassen mit Meerblick, 5 Terrassen mit Bergblick.
Die Villa verfügt über eine hochwertige Renovierung, Türen und Möbel aus seltenen Hölzern, handgefertigt, Treppen aus geschmiedeter Eiche.
Es gibt Videoüberwachung, Gasversorgung, ein Feuerlöschsystem, einen zusätzlichen Wassertank, Stadtkommunikation, WLAN und am Haus sind Sonnenkollektoren installiert.
Auf dem Gelände gibt es einen Swimmingpool von 96 m3, einen Grillplatz mit Möbeln, einen Duschraum und einen Toilettenraum.
Auf dem Gelände gibt es auch ein Gästehaus mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Toilette. Das Haus ist komplett möbliert.
Freistehender Weinkeller mit Möbeln.
Auf dem Gelände gibt es einen Garten mit Obstbäumen: Granatäpfel, Zitronen, Mandarinen, Feigen, Orangen. Viele Blumen.
Es gibt eine überdachte Garage für 1 Auto und Parkplätze für 4 Autos.
Beleuchtung im gesamten Gebäude.
Liquiditätsberechnung:
1) Option auf langfristige Miete aus einer Hand
Preis pro Monat 2500 Euro*12 = 30000 Euro
Kaufkosten 1.200.000 + 36.000 (einmalige Immobilienumsatzsteuer beim Kauf 3 %) + 1.500 (Jahressteuer) = 1.237.500
Amortisationszeit 1237500 Euro / 30000 = 41,2 Jahre. Rentabilität 30000*100/1237500 = 2,4 %
2) Miete 600 Euro/Tag. Die maximale Belegung beträgt 90 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 54000. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 45900 Euro.
Kaufkosten 1.200.000 + 36.000 (einmalige Immobilienumsatzsteuer beim Kauf 3 %) + 1.500 (Jahressteuer) = 1.237.500
Amortisationszeit 1237500 Euro / 45900 = 26,9 Jahre. Rentabilität 45900*100/1237500 = 3,7 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.