Registernummer: 5-0666472/001
Schicke Villen in einem Komplex, Bali
Die Gesamtfläche des Komplexes beträgt 1900 Quadratmeter und umfasst ein Apartmentgebäude mit 12 Zimmern auf zwei Etagen sowie 24 elegante Villen mit zwei Schlafzimmern von jeweils 62 Quadratmetern. jede. Eine ausgebaute interne Infrastruktur wird bereitgestellt. Schwimmbad, Erholungsgebiete, im benachbarten Apartmentgebäude gibt es einen Schulungsraum, Sauna, Hamam, Rezeption, Sicherheitsdienst und Videoüberwachungssystem, Parkplatz für Autos und Motorräder. Die Immobilie wird schlüsselfertig vermietet, d.h. umfasst Möbel, Geräte, Sanitäranlagen und technische Systeme.
LIQUIDITÄTSFAKTOREN
Standort
Strand PERERENAN 12 Minuten, SESEH 20 Minuten, CEMAGI 25 Minuten – zu Fuß.
Das Pererenan-Gebiet ist ein neues Zentrum für Expats und Touristen. Es zeichnet sich durch neue Infrastruktur, erstklassige Immobilien, mäßigen Verkehr, eine Fülle an Touristenattraktionen und Grünflächen aus.
Das Grundstück, auf dem die Villen gebaut werden, ist von Neubauten und Reisfeldern umgeben. Nach Absprache mit dem Grundstückseigentümer können diese Grundstücke in den nächsten 8 Jahren nicht bebaut werden.
Externe Infrastruktur
Im Umkreis von einem Kilometer um den Komplex gibt es neue Premium-Restaurants in der Gegend von Pererenan, den Sportclub Jungle Padel, Fitnessstudios und Spas und der Pepito-Supermarkt ist 6 Autominuten vom Komplex entfernt.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen Hauptgebieten von Bali: Flughafen 65 Minuten / Ubud 70 Minuten / Seminyak 40 Minuten / Canggu 10 Minuten.
Mietbedingungen (LeaseHold)
Der Vertrag mit dem Grundstückseigentümer wurde für 30 Jahre unterzeichnet. Nach den ersten fünf Jahren des Besitzes besteht eine garantierte Verlängerung der Mietdauer.
Bauzeit:
Beginn 01.02.2024 - Ende 30.12.2024
ERSTE VERKAUFSPHASE. MAXIMALER INVESTORENGEWINN.
Beinhaltet alle Steuern.
# | Art der Immobilie | S qm. | Preis pro qm | Preis |
1 | SWOI GARDENS Villa mit 2 Schlafzimmern | 62 | 1.774 $ | 110.000 $ * |
*Preis von 110.000 $ gilt bei einer Anzahlung von 70 %
Wenn Sie eine Anzahlung von 60 % leisten, beträgt der Preis 120.000 $
Wenn Sie eine Anzahlung von 50 % leisten, beträgt der Preis 130.000 $
AUSGANG 1. VERMIETUNGSGESCHÄFT
Indikator | Wohnung Pererenan |
Durchschnittlicher Tagesmietpreis in $ | 120 |
Belegung, % | 75 |
Bruttoeinkommen, $ | 32 850 |
Nebenkostenzahlungen 12 % | 3.942 |
Verwaltungsprovision 20 % | 6.570 |
Airbnb/booking.com-Aggregatorprovision 13 % | 4 270 |
Nettoergebnis | 18.067 |
ROI/Return on Investment | 16,42 % 6 Jahre |
EXIT 2. WEITERVERKAUFEN
Indikator | Wohnung Pererenan |
Kosten des fertigen Objekts | 180.000 |
Obligatorische Grundsteuer | 2.000 |
Investierter Betrag | 110.000 |
Nettoergebnis | 59.000 |
Airbnb/booking.com-Aggregatorprovision 13 % | 4 270 |
Nettoergebnis | 18.067 |
ROI | 53,63 % |
STRATEGIE: 5 Jahre Mietgeschäft, dann Verkauf des Vermögenswerts.
Miete für die ersten 5 Jahre
Nettogewinn im ersten Jahr - 18.000 $
Zweites Jahr + 3 % (Minimum für Inflation) = 18.500 $ Drittes Jahr + 3 % = 19.100 $; Viertes Jahr +3 % = 19.700 $; Fünftes Jahr + 3 % = 20.300 $
GESAMT für die Miete für 5 Jahre verdienen Sie: 95.600 $
Verkauf nach 5 Jahren
Heute qm. Die fertige Immobilie wird auf dem Markt mit mindestens 3000 USD bewertet. Mit einer Mindestpreiswachstumsrate von 3 % pro Jahr, in fünf Jahren qm. wird 3.500 $ kosten. Der Wert des Vermögenswerts beträgt mindestens 217.000 US-Dollar.
Für die Suche nach einem Käufer müssen Sie eine Maklerprovision von 5 % sowie eine pauschale Grundsteuer von 2.000 $ zahlen. Ihr Nettogewinn beträgt also: 217.000 – 110.000 – 10.850 – 2.000 = 94.150 $
Der gesamte Nettogewinn für 5 Jahre beträgt:
Miete + Weiterverkauf = 95.600 + 94.150 = 189.750 $ oder 34,5 % Jahresnettoeinkommen.
INTERAKTION
Zahlungs Plan:
Buchungsanzahlung 2.000 $ / Unterzeichnung einer Absichtserklärung / Due-Diligence-Zeitraum (bis zu 15 Tage)
Erste Zahlung 5 Tage nach Vertragsunterzeichnung – 70 % minus 2.000 $ Anzahlung
Folgezahlungen nach einem vereinbarten Zeitplan unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche, beispielsweise 3 Zahlungen à 10 % alle drei Monate.