Registernummer: 5-0666472/001
Dringender Verkauf einer Ein-Zimmer-Wohnung in Bar
Apartment mit einem Schlafzimmer in einem neuen Gebäude in erster Meereslinie in der Gegend von Ilino, Bar.
Wohnfläche 49m2.
Struktur: Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse.
Kommunikation: Strom, Stadtwasser, Stadtkanalisation.
Das Haus hat 7 Etagen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock.
Herrlicher Meerblick.
Entfernung zum Meer 100m.
Nur wenige Gehminuten von einem Supermarkt, einer Schule und einer Bushaltestelle entfernt.
Cafés, Restaurants 100m entfernt.
Die gesamte ausgebaute Infrastruktur von Bar ist 500 m entfernt.
Ideal für das ganze Jahr über.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein ausgezeichnetes saisonales und ganzjähriges Vermietungspotenzial.
Die Berechnungen erfolgen unter Berücksichtigung des Kaufs einer Wohnung für 125.000 Euro + 5.000 Euro (Möbelkauf). Gesamtinvestition: 130.000 Euro. Es werden Berechnungen für Tagesmieten mit einem flexiblen Preissystem und unter Berücksichtigung der Preise in der Hoch- und Nebensaison durchgeführt. Die Mietpreisdaten wurden von unserer Immobilienagentur für eine ähnliche Immobilie in identischer Lage bereitgestellt, die von uns verwaltet und von unserer Firma vermietet wird.
Einkommen:
1. Vom 1. Mai bis 15. Juni (15 Tage) = 50 Euro/Tag * 15 Tage = 750 Euro
2. Vom 15. Juni bis 1. September (78 Tage) = 80 Euro/Tag * 78 Tage = 6.240 Euro
3. Vom 1. September bis 1. Oktober (30 Tage) = 60 Euro/Tag * 30 Tage = 1.800 Euro
4. Vom 1. Oktober bis 25. Dezember (85 Tage) = 45 Euro/Tag * 85 Tage = 3,825 Euro
5. Vom 25. Dezember bis 15. Januar (21 Tage) = 50 Euro/Tag * 21 Tage = 1.050 Euro
6. Vom 15. Januar bis 1. Mai (106 Tage) = 40 Euro/Tag * 106 Tage = 4.240 Euro
Gesamteinkommen des Jahres: 750 + 6.240 + 1.800 + 3.825 + 1.050 + 4.240 = 17.905 Euro
Kosten:
1. Werbung: 15 % von 17.905 Euro = 2.685,75 Euro
2. Jahressteuer: 500 Euro
3. Grundumsatzsteuer: 3 % von 130.000 Euro = 3.900 Euro (einmalig, nicht jährlich)
Gesamtaufwand des Jahres: 2.685,75 + 500 = 3.185,75 Euro (ohne Grundumsatzsteuer)
Berechnungen von Indikatoren zur finanziellen Effizienz einer Investition in eine Wohnung:
1. Bruttogewinn des Jahres: 17.905 Euro (Einnahmen) - 3.185,75 Euro (Aufwendungen) = 14.719,25 Euro
2. Grenzgewinn: 17.905 Euro (Einnahmen) – 2.685,75 Euro (Werbung) = 15.219,25 Euro
3. Kapitalumschlagsquote: 17.905 Euro (Jahreseinkommen) / 130.000 Euro (Wohnungskosten) = 0,1377 (oder 13,77 %)
4. Return on Investment (ROI): 14.719,25 Euro (Nettogewinn) / 130.000 Euro (Anfangsinvestition) = 0,1132 (oder 11,32 %)
5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 3.185,75 Euro (Gesamtausgaben) / 17.905 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,1779 (oder 17,79 %)
Diese Kennzahlen geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie sich Ihre Investition für Sie entwickelt und welches Potenzial sie für zukünftige Erträge hat.