Broj registra: 5-0666472/001
Хитно продајем једнособан стан у Бару
Једнособан стан у новоградњи на првој линији од мора у насељу Илино, Бар.
Површина стана 49м2.
Структура: предсобље, кухиња, дневни боравак, спаваћа соба, купатило и тераса.
Комуникације: струја, градска вода, градска канализација.
Кућа има 7 спратова.
Стан се налази на 2. спрату.
Прекрасан поглед на море.
Удаљеност до мора 100м.
На пјешачкој удаљености од супермаркета, школе, аутобуске станице.
Кафићи, ресторани удаљени 100м.
Целокупна развијена инфраструктура Бара је удаљена 500м.
Идеално за живот током целе године.
Такође, стан има одличан потенцијал за сезонско и целогодишње изнајмљивање.
Обрачуни су дати узимајући у обзир куповину стана за 125.000 евра + 5.000 евра (куповина намештаја). Укупна почетна инвестиција - 130.000 евра. Прорачуни су дати за дневне закупнине са флексибилним системом цена и узимајући у обзир цене у високој сезони и ван сезоне. Податке о цени закупа дала је наша агенција за некретнине за сличну некретнину на идентичној локацији, која је под нашом управом и коју издаје наша компанија.
приход:
1. Од 1. маја до 15. јуна (15 дана) = 50 евра/дан * 15 дана = 750 евра
2. Од 15. јуна до 1. септембра (78 дана) = 80 евра/дан * 78 дана = 6.240 евра
3. Од 1. септембра до 1. октобра (30 дана) = 60 евра/дан * 30 дана = 1.800 евра
4. Од 1. октобра до 25. децембра (85 дана) = 45 евра/дан * 85 дана = 3.825 евра
5. Од 25. децембра до 15. јануара (21 дан) = 50 евра/дан * 21 дан = 1.050 евра
6. Од 15. јануара до 1. маја (106 дана) = 40 евра/дан * 106 дана = 4.240 евра
Укупан приход за годину: 750 + 6.240 + 1.800 + 3.825 + 1.050 + 4.240 = 17.905 евра
Трошкови:
1. Оглашавање: 15% од 17.905 евра = 2.685,75 евра
2. Годишња такса: 500 евра
3. Порез на промет имовине: 3% од 130.000 евра = 3.900 евра (једнократно, не годишње)
Укупни трошкови за годину: 2.685,75 + 500 = 3.185,75 евра (без пореза на промет имовине)
Прорачуни индикатора финансијске ефикасности улагања у стан:
1. Бруто добит за годину: 17.905 евра (приходи) - 3.185,75 евра (расходи) = 14.719,25 евра
2. Маргинални профит: 17.905 евра (приход) - 2.685,75 евра (реклама) = 15.219,25 евра
3. Коефицијент обрта капитала: 17.905 евра (годишњи приход) / 130.000 евра (трошак стана) = 0,1377 (или 13,77%)
4. Повраћај инвестиције (РОИ): 14.719,25 евра (нето профит) / 130.000 евра (почетна инвестиција) = 0,1132 (или 11,32%)
5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 3.185,75 евра (укупни расходи) / 17.905 евра (укупни приходи) = 0,1779 (или 17,79%)
Ови показатељи вам дају представу о томе како ваша инвестиција делује за вас и какав потенцијал има за будући приход.