Registernummer: 5-0666472/001
Gemütliche Wohnung im Herzen von Bar
Eine wunderbare Gelegenheit, am Meer im Herzen von Bar zu leben!
Wir präsentieren Ihnen eine gemütliche 55 m2 große Wohnung im fünften Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug.
Für Ihren Komfort stehen Ihnen direkt am Eingang kostenlose Parkplätze zur Verfügung.
Es erwartet Sie ein komplett möbliertes und technisch ausgestattetes Zuhause: eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine verglaste Terrasse mit Panoramablick über die Stadt.
Nur 350 Meter von Ihrem Zuhause entfernt befinden sich eine malerische Promenade und ein sanftes Meer.
Mögen Sie einen aktiven Lebensstil? Alles ist in der Nähe: eine Schule, ein Sportzentrum, ein Spielplatz, Parks, ein Tennisplatz und ein Fußballplatz.
Die Annehmlichkeiten des Stadtlebens sind zu Fuß erreichbar: Cafés, Supermärkte, Apotheken und sogar eine Klinik.
Die Wohnung eignet sich sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als Investition in das Vermietungsgeschäft.
Verpassen Sie nicht Ihre Chance, Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie zu werden. Ihr ideales Zuhause am Meer wartet auf Sie!
Einkommen:
1. Tagesmiete während der Saison: 60 Euro * 100 Tage = 6.000 Euro
2. Miete außerhalb der Saison: 450 EUR * 7 Monate = 3.150 EUR
Gesamteinkommen des Jahres: 6.000 EUR + 3.150 EUR = 9.150 EUR
Kosten:
1. Werbung (nur Saison): 15% von 6.000 EUR = 900 EUR
2. Jährliche Steuer: 350 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr: 900 EUR + 350 EUR = 1.250 EUR
Berechnungen der finanziellen Leistungsindikatoren für Investitionen in eine Wohnung:
1. Jahresüberschuss: 9.150 Euro (Einnahmen) - 1.250 Euro (Ausgaben) = 7.900 Euro
2. Deckungsbeitrag: Mieteinnahmen (ohne Jahressteuer) - Werbekosten = 9.150 € - 900 € = 8.250 €
3. Kapitalumschlagsquote: 9.150 Euro (Jahreseinkommen) / 110.000 Euro (Wohnungspreis) = 0,0832 (oder 8,32 %)
4. Kapitalrendite (ROI): 7.900 € (Nettogewinn) / 110.000 € (Anfangsinvestition) = 0,0718 (oder 7,18 %)
5. Prozentualer Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 1.250 EUR (Gesamtausgaben) / 9.150 EUR (Gesamteinnahmen) = 0,1366 (oder 13,66 %)
Anhand dieser Indikatoren können Sie die Effektivität Ihrer Investition in diese Wohnung und ihr Ertragspotenzial beurteilen.