Broj registra: 5-0666472/001
Удобан стан у срцу Бара
Дивна прилика за живот поред мора у срцу Бара!
Представљамо вам удобан стан од 55 м2 на петом спрату модерне зграде са лифтом.
За вашу удобност, постоји бесплатан паркинг одмах на улазу.
Чека вас потпуно намештен и технички опремљен дом: улазни хол, пространа дневна соба са трпезаријом, функционална кухиња, спаваћа соба, купатило и застакљена тераса са панорамским погледом на град.
Само 350 метара од вашег дома налази се сликовита обала и благо море.
Да ли волите активан начин живота? Све је у близини: школа, спортски центар, игралиште, паркови, тениски терен и фудбалски терен.
Садржаји градског живота су на пешачкој удаљености: кафићи, супермаркети, апотеке, па чак и клиника.
Стан је идеалан како за живот током целе године, тако и за инвестицију у посао издавања.
Не пропустите прилику да постанете власник ове јединствене некретнине. Ваш идеалан дом поред мора чека на вас!
Приход:
1. Дневни закуп током сезоне: 60 евра * 100 дана = 6.000 евра
2. Изнајмљивање ван сезоне: 450 евра * 7 месеци = 3.150 евра
Укупан приход за годину: 6.000 евра + 3.150 евра = 9.150 евра
Трошкови:
1. Оглашавање (само сезона): 15% од 6.000 евра = 900 евра
2. Годишњи порез: 350 евра
Укупни трошкови за годину: 900 евра + 350 евра = 1.250 евра
Прорачуни финансијских показатеља учинка за инвестиције у стан:
1. Нето добит за годину: 9.150 евра (приход) - 1.250 евра (расходи) = 7.900 евра
2. Маргинална добит: Приход од закупнине (без годишњег пореза) - трошкови оглашавања = 9.150 € - 900 € = 8.250 €
3. Коефицијент обрта капитала: 9.150 евра (годишњи приход) / 110.000 евра (цена стана) = 0,0832 (или 8,32%)
4. Повраћај инвестиције (ROI): 7.900 € (нето добит) / 110.000 € (почетна инвестиција) = 0,0718 (или 7,18%)
5. Проценат укупних расхода у односу на укупне приходе: 1.250 EUR (укупни расходи) / 9.150 EUR (укупни приходи) = 0,1366 (или 13,66%)
Ови индикатори вам омогућавају да процените ефикасност ваше инвестиције у овај стан и њен потенцијал за генерисање прихода.