Registernummer: 5-0666472/001
Hochpreisige Apartments in erster Meereslinie im Komplex
Zum Verkauf angeboten werden Ein-Zimmer-Investitionswohnungen in erster Meereslinie mit eigenem Zugang zu einem privaten Strand – einem Clubstrand in einer Anlage mit Swimmingpools.
Die Wohnung befindet sich im touristischen Zentrum des Bar-Flusses - Dobra Voda.
Die Terrasse mit Lounge-Bereich bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer.
- einzigartige Lage - erste Meereslinie mit eigenem Zugang zu einem Privatstrand!
- Kinder- und Erwachsenenbecken
- Grillplatz
- Hoher Kapitalisierungsfaktor
- Eines der beliebtesten Erholungsgebiete für Europäer
- Klimaanlage und Fußbodenheizung für einen komfortablen Aufenthalt
- Große Terrasse mit Loungebereich
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Moderne Renovierung und Ausstattung!
- Parkplatz
- Eine ideale, renditestarke Option für Urlaubsaufenthalte und saisonale Vermietungen!
Objekteigenschaften:
Diese 54 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie besticht durch ihren modernen Stil und die elegante Einrichtung. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Kochnische und einer Terrasse.
- Moderne Haushaltsgeräte, Satellitenfernsehen, WLAN.
- Eine moderne Küche mit eingebauten Geräten fügt sich unauffällig in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärarmaturen ausgestattet und wurde auf hohem Niveau renoviert.
- Die durchdachte und praktische Aufteilung aller Wohnungen, die hervorragenden technischen Eigenschaften des Gebäudes, die Strandterrassen und Schwimmbäder sowie die privaten Parkplätze sorgen für ein komfortables Wohnen.
Die einzigartige Lage der Apartments – nur 10 Meter vom Meer entfernt, mit eigenem privaten Strandzugang – bietet den Eigentümern den Luxus, jederzeit in die Adria eintauchen zu können.
Einkommen:
1. Tagesmiete während der Saison: 100 Euro * 80 Tage = 8.000 Euro
2. Miete außerhalb der Saison: 700 Euro * 8 Monate = 5.600 Euro
Gesamteinkommen des Jahres: 8.000 Euro + 5.600 Euro = 13.600 Euro
Kosten:
1. Werbung (nur saisonal): 15 % von 8.000 € = 1.200 €
2. Grunderwerbsteuer: 3 % von 135.000 Euro = 4.050 Euro
3. Jährliche Steuer: 700 Euro
4. Wohnungsinstandhaltung: 400 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr: 1.200 € + 4.050 € + 700 € + 400 € = 6.350 €
Berechnung der finanziellen Leistungskennzahlen von Wohnungsinvestitionen:
1. Jahresüberschuss: 13.600 Euro (Einnahmen) - 6.350 Euro (Ausgaben) = 7.250 Euro
2. Deckungsbeitrag: Mieteinnahmen (ohne Fixkosten wie Steuern) - Werbekosten = 13.600 € - 1.200 € = 12.400 €
3. Kapitalumschlagshäufigkeit: 13.600 Euro (jährliches Einkommen) / 135.000 Euro (Wohnungspreis) = 0,1007 (bzw. 10,07 %)
4. Kapitalrendite (ROI): 7.250 € (Nettogewinn) / 135.000 € (Anfangsinvestition) = 0,0537 (bzw. 5,37 %)
5. Verhältnis der Gesamtausgaben zu den Gesamteinnahmen: 6.350 € (Gesamtausgaben) / 13.600 € (Gesamteinnahmen) = 0,4676 (bzw. 46,76 %)
Diese Kennzahlen geben Ihnen einen Überblick darüber, wie sich Ihre Investition für Sie entwickelt und welches Potenzial sie für zukünftige Erträge hat.