Registernummer: 5-0666472/001
Hochrentable Wohnungen in erster Meereslinie in der Anlage
Wir bieten Investitionswohnungen mit 1 Schlafzimmer in erster Meereslinie zum Verkauf an, mit eigenem Zugang zu einem Privatstrand - einem Clubstrand in einem Komplex mit Schwimmbädern.
Die Wohnung befindet sich im touristischen Herzen des Flusses Barskaya - Dobra Voda.
Die Terrasse, auf der der Loungebereich organisiert ist, bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer,
- einzigartige Lage - 1 Meereslinie mit eigenem Abstieg zu einem Privatstrand!
- Kinder- und Erwachsenenbecken
- Grillplatz
- Hoher Kapitalisierungsfaktor
- Eines der beliebtesten Erholungsgebiete der Europäer
- Klimaanlage und Fußbodenheizung für einen komfortablen Aufenthalt
- Große Terrasse mit Loungebereich
- Warme Böden und Klimaanlage
- Moderne Reparaturen und Geräte!
- Parken
- Eine ideale, hochprofitable Option für Urlaub und Vermietung während der Saison!
Objekteigenschaften:
Die Wohnung hat eine Fläche von 54 m2 und befindet sich im zweiten Stock. Diese Apartments verfügen über einen modernen Stil mit eleganter Einrichtung. Wohnungsstruktur: Eingangshalle, Badezimmer, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Terrasse.
- Moderne Haushaltsgeräte, Sat-TV, WLAN.
- Eine moderne Küche mit Einbaugeräten fügt sich unauffällig in das Gesamtinterieur der Wohnung ein.
- Das Badezimmer verfügt über teure Sanitäranlagen und hochwertige Reparaturen.
- Durchdachte, praktische Aufteilung aller Wohnungen, hervorragende technische Eigenschaften des Gebäudes, Strandterrassen und Schwimmbäder, privater Parkplatz machen das Wohnen hier komfortabel.
- Die einzigartige Lage der Apartments – 10 Meter vom Meer entfernt, mit eigenem Abstieg zum Strand – bietet ihren Eigentümern jederzeit die luxuriöse Möglichkeit, in die Adria einzutauchen.
Einkommen:
1. Tagesmiete während der Saison: 100 Euro * 80 Tage = 8.000 Euro
2. Miete außerhalb der Saison: 700 Euro * 8 Monate = 5.600 Euro
Gesamteinkommen des Jahres: 8.000 Euro + 5.600 Euro = 13.600 Euro
Kosten:
1. Werbung (nur in der Saison): 15 % von 8.000 Euro = 1.200 Euro
2. Grundumsatzsteuer: 3 % von 135.000 Euro = 4.050 Euro
3. Jährliche Steuer: 700 Euro
4. Wohnungswartung: 400 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr: 1.200 Euro + 4.050 Euro + 700 Euro + 400 Euro = 6.350 Euro
Berechnungen von Indikatoren zur finanziellen Effizienz einer Investition in eine Wohnung:
1. Jahresüberschuss: 13.600 Euro (Einnahmen) – 6.350 Euro (Ausgaben) = 7.250 Euro
2. Grenzgewinn: Mieteinnahmen (ohne Fixkosten wie Steuern) – Werbekosten = 13.600 Euro – 1.200 Euro = 12.400 Euro
3. Kapitalumschlagsquote: 13.600 Euro (Jahreseinkommen) / 135.000 Euro (Wohnungskosten) = 0,1007 (oder 10,07 %)
4. Return on Investment (ROI): 7.250 Euro (Nettogewinn) / 135.000 Euro (Anfangsinvestition) = 0,0537 (oder 5,37 %)
5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 6.350 Euro (Gesamtausgaben) / 13.600 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,4676 (oder 46,76 %)
Diese Kennzahlen geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie sich Ihre Investition für Sie entwickelt und welches Potenzial für zukünftige Erträge darin besteht.