Високо исплативи станови на 1. линији мора у комплексу
Нудимо на продају инвестиционе апартмане са 1 спаваћом собом на првој линији мора, са сопственим спуштањем до приватне плаже - клупске плаже у комплексу са базенима.
Стан се налази у туристичком срцу реке Барске - Добра Вода.
Са терасе, на којој је организован дневни боравак, пружа се прекрасан поглед на море,
- јединствена локација - 1 линија од мора са сопственим спустом до приватне плаже!
- базени за децу и одрасле
- простор за роштиљ
- Висок фактор капитализације
- Једно од омиљених подручја Европљана за рекреацију
- Клима систем и подови са грејањем за угодан боравак
- Велика тераса са дневним боравком
- Топли подови и систем климатизације
- Савремене поправке и опрема!
- Паркинг
- Идеална високопрофитабилна опција за одмор и изнајмљивање током сезоне!
Карактеристике објекта:
Стан је површине 54 м2 и налази се на другом спрату. Ови апартмани имају модеран стил са елегантним намештајем. Структура стана: предсобље, купатило, једна спаваћа соба, дневни боравак у комбинацији са кухињом, тераса.
- Савремени кућни апарати, сателитска ТВ, ВИ-ФИ.
- Модерна кухиња са уградним апаратима ненаметљиво се уклапа у целокупни ентеријер стана.
- Купатило има скупу санитарну опрему и квалитетне поправке.
- Промишљен, погодан распоред свих станова, одличне техничке карактеристике зграде, терасе на плажи и базени, приватни паркинг чине боравак овде угодним.
- Јединствена локација апартмана - 10 метара од мора, са сопственим спуштањем до плаже, пружа својим власницима луксузну прилику да у било ком тренутку уроне у Јадран.
приход:
1. Дневни најам током сезоне: 100 евра * 80 дана = 8.000 евра
2. Изнајмљивање ван сезоне: 700 евра * 8 месеци = 5.600 евра
Укупан приход за годину: 8.000 евра + 5.600 евра = 13.600 евра
Трошкови:
1. Оглашавање (само у сезони): 15% од 8.000 евра = 1.200 евра
2. Порез на промет имовине: 3% од 135.000 евра = 4.050 евра
3. Годишња такса: 700 евра
4. Одржавање стана: 400 евра
Укупни трошкови за годину: 1.200 евра + 4.050 евра + 700 евра + 400 евра = 6.350 евра
Прорачуни индикатора финансијске ефикасности улагања у стан:
1. Нето добит за годину: 13.600 евра (приходи) - 6.350 евра (расходи) = 7.250 евра
2. Маргинални профит: приход од закупа (без фиксних трошкова као што су порези) - трошкови оглашавања = 13.600 евра - 1.200 евра = 12.400 евра
3. Коефицијент обрта капитала: 13.600 евра (годишњи приход) / 135.000 евра (трошак стана) = 0,1007 (или 10,07%)
4. Повраћај инвестиције (РОИ): 7.250 евра (нето профит) / 135.000 евра (почетна инвестиција) = 0,0537 (или 5,37%)
5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 6.350 евра (укупни расходи) / 13.600 евра (укупни приходи) = 0,4676 (или 46,76%)
Ови показатељи вам дају представу о томе како ваша инвестиција делује за вас и какав потенцијал има за будући приход.