Broj registra: 5-0666472/001
Елитни станови на првој линији мора у комплексу
На продају се нуде једнособни инвестициони станови на првој линији мора, са сопственим спустом до приватне плаже - клупске плаже у комплексу са базенима.
Апартман се налази у туристичком срцу реке Бар - Доброј Води.
Тераса, где се налази простор за одмор, пружа задивљујући поглед на море,
- јединствена локација - прва линија мора са сопственим спустом до приватне плаже!
- базен за децу и одрасле
- простор за роштиљ
- Висок фактор капитализације
- Једно од омиљених места за опуштање Европљана
- Климатизација и подно грејање за удобан боравак
- Велика тераса са простором за одмор
- Подно грејање и систем климатизације
- Модерна реновација и опрема!
- Паркинг
- Идеална опција за одмор и сезонско изнајмљивање са високим приходима!
Карактеристике објекта:
Овај стан од 54 квадратна метра налази се на другом спрату. Одликује се савременим стилом и елегантним намештајем. Састоји се од улазног ходника, купатила, једне спаваће собе, дневног боравка са кухињом и терасе.
- Модерни кућни апарати, сателитска телевизија, WI-FI.
- Модерна кухиња са уграђеним апаратима неупадљиво се уклапа у целокупни ентеријер стана.
- Купатило је опремљено скупим водоводним инсталацијама и реновирано је по високим стандардима.
- Добро осмишљен, практичан распоред свих станова, одличне техничке карактеристике зграде, терасе на плажи и базени, као и приватни паркинг чине живот овде удобним.
Јединствена локација апартмана – само 10 метара од мора, са сопственим приступом приватној плажи – нуди њиховим власницима луксуз да могу да зароне у Јадран у било ком тренутку.
Приход:
1. Дневни закуп током сезоне: 100 евра * 80 дана = 8.000 евра
2. Вансезонска кирија: 700 евра * 8 месеци = 5.600 евра
Укупан приход за годину: 8.000 евра + 5.600 евра = 13.600 евра
Трошкови:
1. Оглашавање (само сезона): 15% од 8.000 € = 1.200 €
2. Порез на промет имовине: 3% од 135.000 евра = 4.050 евра
3. Годишњи порез: 700 евра
4. Одржавање стана: 400 евра
Укупни трошкови за годину: 1.200 € + 4.050 € + 700 € + 400 € = 6.350 €
Прорачуни финансијских показатеља учинка инвестиција у станове:
1. Нето добит за годину: 13.600 евра (приходи) - 6.350 евра (расходи) = 7.250 евра
2. Маржа доприноса: Приход од закупнине (без фиксних трошкова као што су порези) - Трошкови оглашавања = 13.600 € - 1.200 € = 12.400 €
3. Коефицијент обрта капитала: 13.600 евра (годишњи приход) / 135.000 евра (цена стана) = 0,1007 (или 10,07%)
4. Повраћај инвестиције (ROI): 7.250 € (нето добит) / 135.000 € (почетна инвестиција) = 0,0537 (или 5,37%)
5. Проценат укупних расхода у односу на укупне приходе: 6.350 € (укупни расходи) / 13.600 € (укупни приходи) = 0,4676 (или 46,76%)
Ове метрике вам дају представу о томе како ваша инвестиција функционише за вас и какав потенцијал има за будући приход.